先验房还是先交房屋维修基金-法师兄

先验房还是先交房屋维修基金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 22:19:48 263 人看过

一、先验房还是先交房屋维修基金

到底是要先看房子还是得先交修房子的钱呢？大家看法不一。

咱们来看看哪个更靠谱些。

有人觉得要先查房子。

他们说，作为主人，我们当然应该检查一下房子是否合格才能签字收货！万一有什么问题，还能叫开发商赶紧解决。

这样我们就不会吃亏了嘛。

还有人觉得要先交修房子的钱。

他们觉得，这笔钱是买房子必须要花的，而且办房产证也得用它。

所以，我们得去银行把钱交了，然后再在交房那天把这个手续给办了。

总的来说，先看房子能让我们更放心，知道自己买的房子是不是真的好；而先交修房子的钱，则是为了办房产证做准备。

至于怎么选，那就看你自己的情况和当地的规矩咯，跟开发商或者物业商量一下就行。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

二、维修基金怎么算

维修基金的计费方式主要包括按购房金额的百分比计算以及根据房屋建筑面积进行计算两种。

其中，前者的比例范围通常在2％－3％之间，该数值依据房屋建筑面积而定；后者则以当地房屋每平米建筑费用的5％－8％为基础，每平米需支付一定费用，其具体金额由房地产行政主管部门根据本地实际情况制定。

对于商品住宅及非住宅业主而言，他们应按照各自所持物业的建筑面积交纳住宅专项维修资金。

业主的首次交纳额为当地房改成本价的2％乘以建筑面积。

售房单位也将按照一定比例从售房款中提取住宅专项维修资金。

部分地区还会从公租房或商品房的公积金中提取一定比例作为维修基金，提取比例一般在10％－20％之间。

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