近日，记者不少老同学、老朋友向记者咨询邯郸现在哪里的楼盘最好，哪个项目最好，户口还在库尔勒市人才市场是否能在邯郸买房等等。

关于邯郸哪里的房子最好，这个问题，对于不同人回答也是不同的。买房最重要的是量力而行，在经济能承受的基础上选择更适合自己，满足自己需求的房源。

不少开发商抓住回家置业群体对库尔勒楼市不太了解，以及大多数人买涨不买跌的购房心理，最近不少楼盘的房价也在蠢蠢欲动，在房价上涨压力之下，不少购房者经不住置业顾问的吓唬，看完房后便匆匆下定。因此下定金之前不妨先让自己冷静下来，至少在离开售楼部之后冷静的思考过后，再做出是否下定的决定。

陈先生，去年春节期间就已经咨询过记者该如何置业的问题，当时根据陈先生的实际情况，记者向他推荐了孔雀河与杜鹃河的楼盘。然而，当时陈先生并不太了解这两个区域，心里觉得房价也有点高，加上买房是一件大事，同时觉得购房的流程相当复杂，买房的事情一放再放，一拖再拖，一年过去，陈先生依然停留在到底该买哪里楼盘这个问题上。时过境迁，当初记者给他推荐的楼盘大多已经售罄，同一片区的房价相比去年都有了上涨，而且楼盘位置也不如一年前所推荐的房源。对此，邯郸搜房网提醒广大购房者，购房前要静下来来拟定好自己的置业规划与置业需求，当需求变得更清晰，选房也更容易选到好房子，当然，最重要的是实地考察。买房不要怕麻烦，麻烦的事情自然有置业顾问与银行信贷人员帮忙解决。

买房前的心理准备

1、对楼盘价格作好心理准备

目前邯郸楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。

其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。

(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前邯郸房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。

2、对购房区域作好心理准备

通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据邯郸市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

3、对自己的偿贷能力做好心理准备

如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。

4、对购房风险做好心理准备

由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的非成品性造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。

5、购房合同签订要仔细

在选好自己心目中的房源之后，如果是全款买房，程序就简单许多了，基本上在确保买卖合同上没有问题之后，签字按手印即可。

关于购房合同，大多数购房者都是不专业的，也很难在短时间内专业，长达数十也的购房合同往往在交了定金之后，付首付款时才能看到，那时所有条款基本上是板上钉钉，开发商所拟的合同除房号、户型、面积之外，其余的每一位购房者的都是一样的，对于购房者而言，几乎不可能跟开发商签订有针对性的合同。

据记者了解，不少购房者在签订购房合同时根本来没细看过合同的相关条款，仅仅只是在置业顾问的指引下看了几个重要的地方，然后全程签字按手印2、30个。一阵手酸过后，合同就宣告签订完毕。在此，记者提醒广大购房者，在购房之前一定要尽可能多的，全面的了解房源信息。如产权是70年住宅还是40年商业、公摊多少、物业费多少、水电气如何收费、是否送面积、交房时间等等。

对于大多数购房者而言，都会选择贷款买房，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用公积金贷款，则相关才手续则要更多一些。全款购房这需要相当的财力，建议大家根据自己的实际情况量力而行。下一篇文章，记者将详细解读商业贷款买到与公积金贷款买房的相关流程。