买二手房申请公积金贷款的流程是什么-法师兄

买二手房申请公积金贷款的流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:31:27 356 人看过

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

2.买卖双方到银行进行面签(建行)

3.国管中心审批贷款资料

4.审批通过后，通知买卖双方过户

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款(实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》)

国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金)

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

公积金贷款注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

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要申请二手房公积金贷款，需要明确以下几点：1.贷款首付。首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%;二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是，二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。2.贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。3.贷款额度。各地对于贷款额度的计算方法有所不同，并且各地规定的最高贷款额也各不相同，但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额，则以最高贷款额为准，否则以计算出的贷款额度为准。4.贷款规定。如果借款人曾经有过公积金贷款记录，则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。二、二手房公积金贷款流程：1.提交申请、审核。借款人提交公积金贷款的申请资料以后，公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。2.签订贷款合同。对通过审核的借款人，公积金管理中心通知银行与借款人签订

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（一）申请准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。（二）担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。（三）审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。（四）放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。（五）还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。一、公积金贷款买二手房可以贷多少（一）公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额

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住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。公积金买房贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款。第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款贷款申请书。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人

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1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记提交申请资料“中心”受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，

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