房屋买卖合同违约和侵权如何区分-法师兄

房屋买卖合同违约和侵权如何区分

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:52:43 137 人看过

房屋买卖合同的违约与侵权一样吗?

1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，包括预期违约(预期拒绝履行和预期不能履行)，实际违约(届期不能履行债务和届期拒绝履行债务)，不适当履行(瑕疵履行和加害给付)和其他违约行为。

例如：房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。

2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。

例如：在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。

房屋买卖合同违约、侵权时，该怎么处理?

1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2、侵权的行为，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。

房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任，性质也不同。处理违约或侵权时，你要根据事情的性质去处理问题，或是协商，或是起诉。

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