房屋买卖合同的违约与侵权一样吗?
1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,包括预期违约(预期拒绝履行和预期不能履行),实际违约(届期不能履行债务和届期拒绝履行债务),不适当履行(瑕疵履行和加害给付)和其他违约行为。
例如:房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。
2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。
例如:在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权所有人的权利。
房屋买卖合同违约、侵权时,该怎么处理?
1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
2、侵权的行为,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。
房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任,性质也不同。处理违约或侵权时,你要根据事情的性质去处理问题,或是协商,或是起诉。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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