一、怎样查开发商五证

1．您可选择与开发商直接沟通交流，以便获取相关的确切证明资料。

2．也可以尝试前往本地的房地产行政管理机构进行详细询问，以了解详细信息。

3．或者您可选择去银行查询该套房屋的“五证”情况，对于每个房产项目的开发过程来说，从土地购买、审批程序直至动工建设，都离不开与银行的密切合作关系，尤其是在贷款业务方面，往往都需通过银行渠道完成。

另外，如今各大银行对房地产项目的开发及监管力度日益加强，一旦发现任何问题，银行通常不会轻易放贷，因此，如果您对此有所疑虑，不妨亲自前往银行咨询了解。

4．此外，您还可以考虑在当地的工商行政管理局提出申请，请求查询相关信息。

5．在本地住房管理局的官方网站上，设有专门的开发人员资质查询系统，只需输入相关的开发人员姓名等关键信息，便能轻松查询到所需信息。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

二、怎样查房子是否被抵押

一、在购买房产过程中，消费者可以咨询相关房地产管理机构，了解其档案存档内容。通常情况下，无论是已经完成买卖交易或已设定抵押的房产，其历史记录都可以在相应的房地产管理部门进行查阅。因此，只要您携带完整的身份证明文件和房产证书等关键材料前往上述机构，即可轻松查明所购房屋是否存在设定抵押的情况。

二、消费者在决定购房之前，还可以与业主一同前往户口所在地的房产管理局办事窗口进行查询。除此之外，消费者还可以通过登录相应的地方房产管理局官方网站来获取相关信息。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。