房地产开发过程很详细-法师兄

房地产开发过程很详细

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:46 249 人看过

1。选择项目，签订意向书2，初步确定发展规划3，申报规划要点4，申报批准项目建议书5，编制项目可行性研究报告6，申报批准项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究阶段审批及相关税费

1、可行性研究报告调查费

2。建设项目规划许可费第三步：房地产开发项目和市政配套设施规划设计阶段案件房地产开发项目和市政配套设施规划设计法律程序5、消防审核

6、规划设计方案审批

7、住宅设计方案专家组评审

8、环保“三废”处理方案实施

9、委托环评审批

10、，建设工程勘察招标

11、委托地质勘查

12、委托初步设计

13、初步设计报批

2。房地产开发项目市政配套设施。主管部门审核意见

15。实施市政公共设施配套方案。市政支持计划。各市政管理部门提出的市政配套意见

18。市政管线综合规划设计

房地产开发项目相关税费

1标段，工程勘察（测量）费

2标段，工程设计费

3标段，建设工程规划许可证费

4标段，竣工档案保证金

5标段，临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察投标管理费8、勘察设计监督管理费9、古园林工程设计费4首先，国有土地使用权转让，建设用地规划许可证、建设用地委托堆放、国有土地使用权出让申请、主管部门实地调查、土地估价预审报告6、委托地价评估7、，办理地价核定手续

8，办理土地出让审批

9，签订国有土地使用权出让合同

10，取得临时国有土地使用证

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1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。一、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的

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