未成年人签订的购房合同有效吗？-法师兄

未成年人签订的购房合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:18:45 61 人看过

未成年子女自己签订的购房合同无效，无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定监护人的同意后方能进行。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的民事行为能力受限，与买房的民事行为能力要求不符合。

一、未满16年的合同有效吗

对于未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同，其效力是待定的，经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

二、和精神病人签订的房屋买卖合同会有效吗

和精神病人签订房屋买卖合同，如果精神病人是无民事行为能力人，该合同无效；如果是限制民事行为能力人，则该合同在经其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认后有效；如果未经追认、同意，或者善意相对人撤销的，合同无效。

三、未成年人可以买房么

未成年人可以买房。法律没有规定购房者的年龄。未成年人想买房的，在签订购房合同和办理房屋所有权登记时，由其法定代理人代为实施。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

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