买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题-法师兄

买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:40:13 410 人看过

1、二手房有哪些优势？

1，价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂，而且可能还需要支付中介费，但其价格仍低于或等于附近的新房，而且很可能会捡漏。如果买新房，以后装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居民的健康。所有有自己装修的二手房都避免了这个问题。

3。交通、生活设施更加完善

大部分二手房占据整个区域的核心位置，或是吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等设施齐全的位置，都可以在家门口找到，生活更加舒适。第二，二手房有哪些弊端？

1。房龄过长

按照规定，二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年（个别银行为45年）。因此，对于房龄较长的房屋，购房压力将远大于新房。

2。这个设计有一些缺陷。

一些住宅小区以前设计时采用推拉窗，后期更换平开窗会非常麻烦。而且，电动汽车没有专门的充电停车位，只能断线充电等，这些设计已经不能满足当今购房者的需求。

3。房产不保。

很多旧小区没有真正的系统物业，前期物业费定价偏低，业主对涨价的抵制，也使得旧小区的物业即使置换也难以得到质的改善。第三，哪些二手房值得买？

1。如果停车位、绿化、户型、配套设施都能接受，如果年份比较新就更好了，因为这样的房子和新房没什么区别，而且大部分都在市区。

2。对于面积稀缺的优质住宅小区来说，面积是影响住宅价值的重要因素。环内稀缺面积的优质住宅小区仍将长期保值，值得购买。

3。除了位置，购房者还关心的因素是交通便利的社区内的交通或附近的交通规划。交通越方便，买家就越有可能开始购买。第四，哪些二手房应该尽量避免？

1。小产权房、安置房等，房屋生长缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2。随着单位的搬迁和新房的建设，老房子会逐渐沦为无人管理的局面，即使买了也得不到很好的居住体验。

3。小区内无地下车库或停车位严重不足。当汽车成为家家户户的标准配置后，停车困难的老小区就卖不出去了。

4。在信誉差的社区，物业水平关系到居住舒适度。如果信誉差，买家就不愿意买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

处分权
买二手房应该注意哪些法律问题？

买卖二手房应注意如下法律问题：1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；3、双方应当订立书面的买卖合同。一、买卖合同注意事项有什么买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同时，首先要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，双方是否有权签订合同；2、买卖合同中的标的物必须明确，买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化；3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准。如果卖方在签订合同前向买方提供样品，最好封存样品；4、约定履行期限，明确期限，约定在某年某月某日前履行完毕，则避免歧义；5、约定合同款项的支付方式和时间。违约责任要条款化。二、兄妹房子过户的费用有多少，大概多少钱可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果

2023-03-26

222人看过
债权债务纠纷
购买二手房该注意哪些问题

买二手房需要注意什么问题1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问

2023-04-26

231人看过
配套设施
买二手房时应注意哪些问题

一、可以贷款买二手房吗可以贷款购买二手房，但须符合一定的条件，具体的二手款贷款条件为：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；(六)贷款行规定的其他条件。二、买二手房时应注意哪些问题(一)不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做

2023-03-19

323人看过
配套设施
买二手房时应注意哪些问题

一、可以贷款买二手房吗可以贷款购买二手房，但须符合一定的条件，具体的二手款贷款条件为：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议;(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(六)贷款行规定的其他条件。二、买二手房时应注意哪些问题(一)不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做

2023-05-02

418人看过

契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
收房
二手房收房应该注意哪些问题

二手房收房应该注意的问题一、查房屋设施设备如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。二、迁出户口如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在

2023-02-27

184人看过