买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题-法师兄

买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:40:13 410 人看过

1、二手房有哪些优势？

1，价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂，而且可能还需要支付中介费，但其价格仍低于或等于附近的新房，而且很可能会捡漏。如果买新房，以后装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居民的健康。所有有自己装修的二手房都避免了这个问题。

3。交通、生活设施更加完善

大部分二手房占据整个区域的核心位置，或是吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等设施齐全的位置，都可以在家门口找到，生活更加舒适。第二，二手房有哪些弊端？

1。房龄过长

按照规定，二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年（个别银行为45年）。因此，对于房龄较长的房屋，购房压力将远大于新房。

2。这个设计有一些缺陷。

一些住宅小区以前设计时采用推拉窗，后期更换平开窗会非常麻烦。而且，电动汽车没有专门的充电停车位，只能断线充电等，这些设计已经不能满足当今购房者的需求。

3。房产不保。

很多旧小区没有真正的系统物业，前期物业费定价偏低，业主对涨价的抵制，也使得旧小区的物业即使置换也难以得到质的改善。第三，哪些二手房值得买？

1。如果停车位、绿化、户型、配套设施都能接受，如果年份比较新就更好了，因为这样的房子和新房没什么区别，而且大部分都在市区。

2。对于面积稀缺的优质住宅小区来说，面积是影响住宅价值的重要因素。环内稀缺面积的优质住宅小区仍将长期保值，值得购买。

3。除了位置，购房者还关心的因素是交通便利的社区内的交通或附近的交通规划。交通越方便，买家就越有可能开始购买。第四，哪些二手房应该尽量避免？

1。小产权房、安置房等，房屋生长缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2。随着单位的搬迁和新房的建设，老房子会逐渐沦为无人管理的局面，即使买了也得不到很好的居住体验。

3。小区内无地下车库或停车位严重不足。当汽车成为家家户户的标准配置后，停车困难的老小区就卖不出去了。

4。在信誉差的社区，物业水平关系到居住舒适度。如果信誉差，买家就不愿意买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

业主
买二手房哪些问题是一定要注意

一、车位问题一定要理清楚现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的?房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多

2023-05-05

395人看过
承诺
买新房和二手房有哪些利弊

1。配套设施由于很多新房在建，业主还没有入住或全部入住，新房的配套设施普遍不完善。由于二手房已经交房并有一定的发展年限，其衣食住行等方面的配套设施都比较完善，生活也比较方便。住房质量很难理解在建新房的质量。我们只能通过看施工单位的资质和施工现场的清洁程度来判断质量。二手房是现成的，你可以检查房子的质量，也可以问问小区的业主。3。社区规划新房交房时往往很难完成规划，而二手房的规划已经建成，所以我们不必担心能否完成。4。交通一些城市中心的土地已经饱和，中心只有几栋新房，其中很多都建在相对偏远的地方。而二手房，一般位置比较好，交通比较方便。5。户型设计新房的户型设计相对新颖，更加人性化。一些比较老的二手房比较旧，不符合人们的审美。当然，久未交房的二手房也有一些新的设计。这要看买房时如何选择。社区环境对于在建的新房来说，我们无法知道社区环境是好是坏。我们只能通过绿化率、容积率等指标以及售楼部的介绍

2023-05-08

167人看过
专利
申请专利应该注意哪些问题

申请专利应当注意哪些问题?专利的申请是取得专利权的先期条件。申请专利应当注意的问题有以下几方面：1、申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人或者设计人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。2、说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准;必要的时候，应当有附图。3、摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当以说明书为依据，说明要求专利保护的范围。申请外观设计专利的，应当提交请求书以及该外观设计的图片或者照片等文件，并且应当写明使用该外观设计的产品及其所属的类别。4、专利局收到专利申请文件之日为申请日。如果申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日。申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专

2023-04-29

500人看过
房地产开发
买二手房注意事项有哪些，　买二手房要注意哪些

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

2023-02-04

212人看过

借款
二手房购买应该注意什么问题

一、二手房购买应该注意什么问题购买二手房需要注意的问题：（一）注意是否存在多个共有人；（二）注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；（三）注意房屋手续是否齐全；（四）注意房屋产权是否明确；（五）注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；（六）注意房屋质量是否真实；（七）注意物管费用是否有拖欠；（八）注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房可以贷款吗二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：（一）贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。（二）贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。（三）贷款审批：银行进行贷款审批。（四）签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。（五）贷款发放：符合条件后建行发放贷款。三、购买二手房的整个流程是怎样的（一）买卖双方达成交

2023-04-14

58人看过
二手房买卖
二手房买卖应该注意哪些事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期

2023-06-12

202人看过
优先购买权
二手房需要注意的问题有哪些

一、二手房需要注意的问题有哪些1、中介公司要靠谱；2、二手房产权要明晰；3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚；4、在买卖合同中要详细规范双方的权利与义务等。5、法律依据：《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十九条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买二手房需要什么条件1、已取得《房屋所有权证》房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有

2023-06-12

473人看过
二手房买卖
为了避免二手房买卖纠纷，我们应该注意哪些问题

二手房买卖纠纷中应注意的问题首先，房屋买卖合同履行不力引起的纠纷，主要是双方主体不合格或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。其次，因定金或定金结算纠纷而产生的纠纷，往往要求买受人在签订正式买卖合同前先支付一定数额的定金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就房价、付款方式、抵押、交易税金等达成协议，则会出现退还定金或定金的问题，可能成为三方争议的焦点。第三，支付和计算中介服务费产生的纠纷包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见纠纷主要

2023-05-02

333人看过

商铺买卖
商铺买卖应该注意哪些问题

商铺买卖注意的问题有：1、确定商铺的投资价值；2、检查其开发商五证是否齐全；3、谨慎签订购买商铺买卖合同；4、购买商铺注意其产权问题。一、签订商铺买卖合同的过程中需要注意哪些？注意下列事项：1.注意房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。2.注意公摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。3.明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。4.明确注意物业管理问题。相对于住宅而言，商用物业因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。二、商铺租赁合同应该注意哪些？商铺租赁合同需要注意以下事项：1、必须订立正式的租赁合同；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；3、订立合同

2023-03-04

444人看过
二手房过户
二手房过户交接的时候应该注意哪些问题？

结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。有线电视

2023-02-18

57人看过
专利转让
专利转让应该注意的问题有哪些？

根据我国有关法律规定，专利权人进行专利权转让的必须签订书面合同，在实践中转让时应该注意以下问题：1、避免盲目扩大专利价值：对于专利权的转让标底，应以能够成交为原则，否则很可能合作失败；2、避免求快：专利转让是一个法律程序，建议最好委托相关业内专业人士，进行相关操作，切勿自行随便签订合同；3、应把合作放在首位：专利开发的目的，除了是对自己的肯定、更重要的是对社会、对生活有益处和贡献，一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在没有转化为盛会生产力之前，只能是技术。因此，实现产业化才是造福于社会和人类的最高标准，在某种程度上适当退让和调低一些标底，同样是很必要的，毕竟合作是需要双方拿出诚意的；4、做好相关记录：尽可能做好转让过程中的记录，这对于后续问题以及收益分配都是很重要的；5、在转让之前，不要轻易进行价值评估等操作。尤其是不要轻易根据对方要求进行此类操作，如果确实需要进行评估，尽量明确评估

2023-04-23

197人看过
法律综合知识
买二手房需要注意哪些问题，二手房落口要求

一、买二手房需要注意哪些户口问题1、买二手房需要注意以下户口问题：（1）二手房实际的户籍登记情况；（2）卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；（3）关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房落户口有什么要求户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材

2023-12-23

106人看过

法律综合知识
二手房买卖过户需要注意哪些问题

二手房过户前要注意的细节有：弄清权属再出手；分清房屋产权；弄清房屋年限；弄清建筑面积和使用面积；详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；谨防黑中介；注意违约责任。《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。

2024-04-29

271人看过