房本名字由夫妻二人改为一人还算共同房产吗-法师兄

房本名字由夫妻二人改为一人还算共同房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 09:00:00 457 人看过

一、房本名字由夫妻二人改为一人还算共同房产吗

基于婚后购买的住房，倘若产权原本是由夫妻二人共同享有，之后被变更为了仅有一人拥有，那么在这种情况下，首要需要考量的因素便是这对夫妇在婚姻关系有效期限之内，是否已经就此事宜作出了明确的书面协议。

依据协议内容，既可以选择将该房屋定为双方分别所持有、共同持有或部分由各自持有、部分由双方共享持有。

若并无特殊约定，根据民法典之相关法律条款，婚姻持续期间所购置的房产，不论其所有权确系属登记于何方名下，都应该视作夫妻双方的共同财产。

倘若是在面临离婚的情况下，依法理应将此类财产作为普通夫妻共同财产进行处理与分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

二、购房合同是一个人，房产证是夫妻共有吗

在购买房屋的合同时，仅签署了一方姓名，在发放房产证明时，却有可能允许夫妻二人共同编写。

换句话说，即使是在婚姻关系存续期间购入的财产，若仅在购房合同中登记了一个人的名字，那么在办理房产证的过程中，仍需另外一位当事人向房产管理机构进行额外申请以增加其名字于证件之上。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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