宅基地使用权不能继承,但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。
我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的,虽然宅基地不能买卖,但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。
一、宅基地赠与协议是否有效
一般来说,宅基地赠与协议是没有法律效力的。
我国法律明确规定,宅基地是属于农村集体所有的财产,因此,不能把宅基地随意转让、赠与,宅基地的赠与协议也就不具效力。
对于宅基地,农民只有使用权,没有所有权,把宅基地赠给别人,其实就是处分了不属于自己的财产。
作为我国特有的物权种类,取得和流转宅基地,都有其特殊的要求。因为宅基地具有社会福利的性质,农民基于特定的身份,免费从所有权人处一次性得到了宅基地使用权,法律也必将对其流转,进行一定的限制。如果村民把宅基地进行转让或出租给他人,那么就不能再次对宅基地进行申请。
二、房屋前后长多少米属于自己的宅基地
1、农村所有宅基地等范围的土地都归国家和集体所有,任何单位或者个人对宅基地等土地只有使用权,而无所有权。
2、农村房屋所占用宅基地以外的土地的所有权和使用权归村集体所有,房屋的主人对宅基地外土地有依法使用的权利,但不是严格意义上的使用权。
3、农村宅基地周围的土地,只要不在宅基地使用权证范围内,都由集体支配。
三、农村房屋和宅基地都可以买卖吗
宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。
宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
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