要使的购房者的权益得到完善的保护,补充协议应该签订哪些内容?
1、关于贷款问题,要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时,购房者有权选择退房,开发商必须退还首付和定金。
2、要规定好房产证的办理具体时间,如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。
3、广告内容的真实度,对于开发商的口头承诺和广告宣传,必须写进补充协议中,作为将来开发商履行义务的相关依据。
4、房屋面积误差问题,约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围,特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。
5、如果是精装修房,需要约定好具体的装修标准,不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示,最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。
6、如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位,关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
除此之外,购房者在签订补充协议时,还应该注意这三点:
1、避免开发商玩文字游戏,防止开发商推脱责任。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
3、注意优先效力,避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力,那么补充协议就变得形同虚设。
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房屋买卖合同补充协议要怎么写?补充协议的内容有哪些?有哪些规定湖南在线咨询 2022-04-27房屋买卖合同补充协议要怎么写?例如范文:甲方应当在该商品房交付使用后日内(即在年月日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续,且申领取得该商品房房地产权属证件。否则:(1)乙方有权单方解除该合同及补充协议,甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算),并向乙方支付总房价款%的违约金;(2)若乙方不退房的,甲
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购房补充协议补充了哪些条款新疆在线咨询 2022-10-26购房补充协议一般包括以下条款: 1、公摊面积误差处理一般情况下规定,误差在3%范围内。超出或小于3%的比例,有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式,具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款,毕竟二百来万的房子,3%也是小六万。 2、装修标准精装修的房屋,在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语,而在补充协议中,最好对具体装修材料的品牌、规格型号
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购房补充协议有哪些陷阱,签购房补充协议要注意什么?浙江在线咨询 2022-10-27一、购房补充协议有哪些问题(一)开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同,又称格式合同,它是指由一方当事人预先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同条款。格式条款合同的特征是,格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中,条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异,合同条款容易显失公平。(二)约定补充协议效
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购房合同中的补充协议是什么?如何订立?补充协议应该注意哪些问题海南在线咨询 2022-03-05在购房合同中有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房