抵押期抵押人是不是可以转让抵押财产-法师兄

抵押期抵押人是不是可以转让抵押财产

来源：互联网时间： 2023-02-26 08:51:48 280 人看过

在抵押期间抵押物是可以进行转让的，就需要征得抵押权人的同意才能转让。

一、房子还在还清中能过户给没有征信的人吗

房子还在按揭的话不能过户给没有征信的人，即便对方征信没有问题也不能过户，因为在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋买卖新规有哪些

房屋买卖新规可以参考以下几项：

1、业主缴纳的专项维修基金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分设施的维修、更新或改造，资金使用情况要定期公布；

2、明确了小区共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后，属于业主共有，常见的是：小区电梯的广告收入；

3、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，无需抵押权人同意。比如我们按揭购买的房屋，之前需要银行同意，先还清银行贷款进行解压，买卖双方才能进行过户。新的规定明确了买卖双方抵押期间可以不经过银行同意进行房屋过户，不过按揭贷款肯定是要合理对接的。

三、期房转卖所需的手续条件有哪些

期房转卖所需的手续条件如下：

1、必须有有效的商品房预售合同。转让合同以预售合同为基础，预售合同无效，转让合同无效；

2、标的物为正在建设但尚未竣工的商品房；

3、必须征得银行同意；

4、应当通知开发商；

5、预购人与下手买方签订转让合同，并办理相关手续。

银行与预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权有追及力。无论抵押物转移到谁手中，抵押权人都可以行使抵押权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人同意，否则转让无效。可见，银行的同意是基于银行与预售人之间的贷款关系，而不是抵押关系，这一点必须明确。

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