哪些人不能行使业主权利-法师兄

哪些人不能行使业主权利

来源：互联网时间： 2023-06-21 08:01:46 200 人看过

不属于产权人的主体一般不能行使业主权利。业主权利包括对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。

一、民法典规定业主权利与义务有哪些

民法典规定业主权利与义务有：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；按时交纳物业费的义务。

二、商品房可以私自占用公摊面积吗

商品房公摊面积不允许私自侵占。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

三、持有人和共有人的区别啊?

和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权；而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

债务人
法律上哪些债务人的权利不能代位行使

不能由债权人代位行使的债务人权利指的是不得让与的，具有专属性的权利，包括：1、非财产性权利；2、主要为保护权利人无形利益的财产权；3、不得让与的权利，主要是指那些基于个人信任关系而发生的债权或者以特定身份关系为基础的债权、不作为债权等；4、不得扣押的权利。一、债权转让要了解什么首先，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。其次，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。再者，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。最后，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。二、债权转让内部效力1、债权由让与人移转给受让人。如果是全部让与，则受让人将取代让与人成为合同关系的

2023-06-27

424人看过
业主
民法典业主可授权他行使业主权利吗

一、民法典业主可授权他行使业主权利吗业主可授权其他人行使业主权利。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民法典》第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。二、业主改变住宅用途的限制条件有哪些根据民法典规定，业主改变住宅用途的限制条件为应当经有利害关系的业主一致同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合

2023-06-19

275人看过
法人
法人有哪些权利可行使

法人的权利如下：1、企业法定代表人在国家法律、法规和企业章程规定的职权范围内行使职权，履行义务，代表企业法人参加民事活动，全面负责企业的生产经营管理，接受企业全体成员和有关机关的监督；2、企业法定代表人可以委托他人代表职责，企业法定代表人委托他人代表职责时，应当书面委托，法律、法规规定必须由法定代表人行使的职责，不得委托他人行使；3、企业法定代表人一般不得同时担任另一企业法人的法定代表人，因特殊需要兼任的，只能在有隶属关系或合资、投资入股的企业兼任，并由企业主管部门或登记主管部门严格审核；4、企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人，法定代表人的签字应当向登记机关备案，法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文件。根据《中华人民共和国民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人

2023-07-07

461人看过
保证人
保证人行使追偿权能否主张利息

能。保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围，而保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。因此，保证人行使追偿权的范围除了主债务之外，还包括利息、违约金、损害赔偿金等。一、担保方在合同里怎么写1、丙方向甲方保证乙方按期清偿借款，乙方到期如数偿还借款的，丙方的担保责任自动消除。2、丙方对乙方的债务承担连带保证责任，乙方不能偿还到期债务的，由丙方代为偿还。3、丙方保证期间为主债务履行期届满之日起二年。4、丙方担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。二、帮人担保贷款他现在还不了1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。 2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下

2023-06-26

100人看过

业主
民法典购买二手房能行使业主权利吗

一、民法典购买二手房能行使业主权利吗民法典购买二手房能行使业主权利，买卖二手房后，办理产权过户登记的，买受人成为房屋所有人，享有业主的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、业主权利可以授权委托吗民法典规定，业主可以通过授权委托的方式行使业主权利，委托他人代为行使业主权利时，要出具委托书。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则;2.制定和修改管理规约;3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;5.

2023-04-30

262人看过
房产证
购房者不办房产证有哪些权利不能行使

简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋

2023-05-05

198人看过
业主
业主应如何行使自己的权利?

业主一般是通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。《民法典》第二百八十条规定：”业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。“业主可以设立业主大会，然后选举业主委员会，同时业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主都具有法律效力，业主应当遵守，所以业主可以通过业主大会或者业主委员会行使业主权利。一、业主自治管理的最高权力机构是什么业主自治管理的最高权力机构是业主大会，那么在成立业主大会时需要物业所在地的主管部门和街道办事处一同筹办举行业主大会，那么业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开，同时业主大会也会制定和修改业主大会议事规则或者选聘物业服务企业的等事情。业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房

2023-06-19

257人看过
知情权
业主的知情权有哪些?如何行使?

物业管理合同从合同的分类理论上讲属于劳务合同，主要涉及劳务服务方面的权利义务，业主作为一方当事人对劳务服务的内容、规格、费用等有关情况享有知情权。一般可体现为以下几个方面：(1)对物业管理服务质量方面的知情权；(2)对物业管理公司制定的各项规章制度的知情权；(3)对业主公约的知情权；(4)对每个月的经费收入与支出情况的知情权；(5)对小区内的管理中出现的重大事故的知情权；(6)对物业管理内容的重大调整、修改的知情权；(7)对选聘物业管理公司的情况的知情权；(8)对物业管理的投诉情况的知情权。业主的知情权应是业主对一些关系到小区居民生活、学习、休息、环境建设、管理水平的重大事件进行了解，即便是对物业管理公司账目的了解，也只是总体的了解，如每个月收人多少，各类物业管理工作开支多少，这些费用支出是否合理，出现的亏损原因何在，等等，并不是每一笔支出做什么、是否合理都需要物业管理公司说明。

2023-06-07

200人看过

业主
公租房业主权利的行使问题

住公租房能行使部分业主的权利，但公租房不能进行买卖，只能进行租赁。依据我国法律规定，业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。住公租房能行使部分业主的权利，依据我国法律规定，业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。但公租房不能进行买卖，只能进行租赁，也就是说承租人只有占有和使用的权利。公租房的租赁权利与业主权利公租房是指政府或公共机构提供给低收入家庭或租户的一种租赁住房形式。在这种租赁关系中，公租房的租赁权利与业主权利是有一定区别的。首先，公租房的租赁权利是由政府或公共机构设立的，而非由私人所有者。这意味着公租房的租赁权利具有法律效力，并且受到相关法律法规的保护。而业主权利则是指业主在私人住宅上的权利，例如拥有房屋、决定租赁或出售等。其次，公租房的租赁价

2023-09-01

259人看过
拍卖当事人
拍卖当事人有哪些？行使哪些权利？

拍卖当事人是指参与策划、主持拍卖活动的拍卖人;卖出物品或财产权利的委托人;希望买进标的财产权利的竞买人;和最后竞买成功买进标的财产权利的买受人。(一)拍卖人拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。具有合法资质的拍卖师代表企业法人主持拍卖活动。拍卖人有向竞买人说明拍卖标的已知和应当知道的瑕疵的义务;有对委托人交付的标的物保管的义务;委托人、买受人要求保密的应当为其保密。拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利;不得参与竞买;也不得委托他人代为竞买。拍卖人在拍卖成交后应按约定向委托人交付成交价款;向买受人移交标的。(二)委托人委托人是指委托拍卖人卖出具有所有权或处置权的物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。委托人有向拍卖人说明标的的来源和瑕疵的义务;

2023-06-08

233人看过
债权人
哪些债权人权利可以不可以由债权人代位行使

以下四项权利为专属于债务人自身的权利，不得由债权人代位行使：（1）非财产性权利。例如，监护权、婚姻撤销权、离婚请求权、非婚生子女的认领权及否认权、婚生子女的否认权等。这些权利的行使虽然间接地会对债务人的财产产生影响，然而此等权利的行使与否全凭权利人本人的意志，他人不得代位行使。（2）主要为保护权利人无形利益的财产权。例如，继承或遗赠的承认或抛弃的权利、抚养请求权、因生命、健康、名誉、自由等受到侵害而产生的损害赔偿请求权等，这些权利虽为财产利益而产生的权利，但其行使与否以及行使的范围，应依权利人本人的主观判断而定，他人自不得代位行使。（3）不得让与的权利。主要是指那些基于个人信任关系而发生的债权或者以特定身份关系为基础的债权、不作为债权等。这些权利的成立与存续，与权利人人身具有密切联系，因而不得由他人代位行使。（4）不得扣押的权利。例如，养老金、救济金、抚恤金等。一、代位追偿权的成立条件有哪

2023-03-12

101人看过
业主
业主权利与诉讼权利有哪些？

业主权利如下：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位和共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律法规规定的其他权利。业主权利有哪些1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同

2023-08-07

107人看过

知情权
小区业主知情权包括哪些,业主有哪些权利?

一、小区业主知情权包括哪些(1)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(2)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会的决定及会议记录；(3)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(4)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(5)其他应当向业主公开的情况和资料。除了上述规定的权利以外，业主作为消费者理所应当的享有消费者的知情权。业主的知情权主要包括：(6)业主有权对物业管理服务质量了解；(7)业主有权对物业管理公司制定的各项规章制度及业主公约进行了解；(8)业主有权/对每个月的经费收入与支出情况进行了解；(9)业主有权对住宅小区(大厦)内的管理中出现的重大事故进行了解；(10)业主有权对物业管理内容的重大调整、修改进行了解；(11)业主有权对选聘物业管理企业的情况进行了解；(12)业主有权对物业管理的投诉情况进行了解。二、业主有哪些权利(一)按照物业服务合同的约定，接受

2023-04-12

167人看过
业主
业主撤销权的范围有哪些,业主权利有哪些?

一、业主撤销权的范围有哪些业主撤销权的范围是，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的。《中华人民共和国民法典》第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、业主权利有哪些(1)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议,行使投票权;(5)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(10)法律、法规规

2023-04-18

340人看过