房屋租赁税费，房屋租赁税费怎么算-法师兄

房屋租赁税费，房屋租赁税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:45:50 150 人看过

房屋租赁税分为以下两种情况：1、个人租赁非住宅包括商店、办公室等，应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：按房地产租赁收入，每次收入不超过4000元的，减去费用800元以上的，减去20％的费用，其馀额应缴纳税金额为20％的租赁税额：租赁合同费用的10000元。税额不足一元，一元贴花。2、个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳2、营业税：按3％税率减半计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时减少，按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税所得额5、免除城镇土地使用税6、免除印花税。

房屋租赁税费是什么

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加。

根据我国相关税收的法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。

现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房屋租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。

对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

《个人所得税法》第二条

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一、最新房屋租赁税费起征点房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。1、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ｘｘ元／平方米）。营业税＝租金收入＊3％；城建税与费附加＝营业税＊10％。2、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与费附加＝营业税＊10％。3、但是现在很多

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1、营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；4、房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0．1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减

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