1、买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
2、如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。
3、在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
5、在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
一、二手房买卖常见问题
1、对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,卖方就应严格遵守。
2、在签定物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。
3、阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。
二、买二手房需要哪些费用
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖是要向国家缴纳房屋买卖契税的。住宅类房屋标准买卖按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋买卖按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
这项营业税由城市维护建设税、费附加、销售营业税和地方附加组成,征收税率为5.6%。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),广州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产买卖为1.5%,拍卖房产为3%。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言,二手房买卖印花税的税率是0.05%,也就是说购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或这购买住房暂免征印花税,二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地税
核定征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
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