1、小产权房的拆迁补偿是否一定低于有证房屋的拆迁补偿
拆迁时，如果小产权房是合法建筑，拆迁补偿将不低于有证房屋的拆迁补偿。如果是违章建筑，就没有拆迁补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。
因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。一般来说，有下列情形的房屋为违法建筑：
1。未经申请或者批准，未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》建设的房屋。未经许可擅自建造的房屋，变更建设工程规划许可证的规定；4；
3。擅自改变使用性质的房屋；
4。临时建设的房屋，超过有效期未拆除成为永久性建筑的；
5。伪造有关材料骗取主管部门许可建设的房屋。因此，小产权房是否属于违法建设将根据以下两种情况来判断：
1。在集体建设用地上建设的小产权房，依法办理审批手续后，属于合法建设。
简单地说，在宅基地上建的房子，法律上是允许在土地上建的，所以它是合法的建筑，依法批准后不会拆除。
2。在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋，违反土地管理法，属于违法建筑，可以拆除。
根据《土地管理法》，农村集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，建成的房屋属于非农建设，属于违法建设，一经发现，可以拆除。
-
拆迁了，小产权房的补偿一定比有证房的低吗？
195人看过
-
拆迁了,小产权房的补偿一定比有证房的低吗
198人看过
-
拆迁了,小产权房的补偿一定比有证房的低吗
275人看过
-
拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗
419人看过
-
小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗
416人看过
-
小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗
214人看过
-
进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限2023-04-05270人看过 -
小产权房小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。一、农村宅基地买卖过户需要的材料吗（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）农村集体经济组织同意转移的证明材料；（七）其他必要材料。这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，2023-03-14426人看过 -
小产权房小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。一、集体田可以做为宅基地吗从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出2023-03-1162人看过 -
小产权房房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、政府征收房屋土地使用证给补偿吗？根据相关国家政策的规定，政府征收房屋，是需要给予一定的经济补偿的。房屋拆迁拥有土地使用证如何补偿：1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。22023-03-07109人看过
-
小产权房一、小产权房拆了有补偿吗？小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿，需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的，在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定：“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”二、小产权房拆迁怎么补偿1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋农村宅基地上的房屋在拆迁时，2023-02-25479人看过 -
小产权房我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。一、小产权房拆迁购房者有补偿吗我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。二、小产权房能用做2023-04-05468人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
拆迁了小产权房的补偿比有证房的低吗河南在线咨询 2022-06-231.进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。 2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建 -
小产权房拆迁补偿金山东在线咨询 2022-04-02看具体土地性质，可以来电详细咨询 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地 -
-
小产权房，拆迁时能补偿吗安徽在线咨询 2022-01-01购买镇上的小产权房屋，属于合法建筑的，一般可以在拆迁过程中获得补偿。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定，国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征用房屋的所有人（以下简称被征用人）给予公平补偿。第十七条第一款规定，市、县人民政府作出房屋征收决定的补偿包括：（1）被征用房屋价值的补偿；（2）因征用房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）因征用房屋造成的业损失的补偿。 -
小产权房拆迁补偿低怎么办四川在线咨询 2022-01-28如果是违建那么是合法的。如果不是，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验
