拆迁时，小产权房的补偿金一定要低于房产证吗-法师兄

拆迁时，小产权房的补偿金一定要低于房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:00:24 376 人看过

1、小产权房的拆迁补偿是否一定低于有证房屋的拆迁补偿

拆迁时，如果小产权房是合法建筑，拆迁补偿将不低于有证房屋的拆迁补偿。如果是违章建筑，就没有拆迁补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。一般来说，有下列情形的房屋为违法建筑：

1。未经申请或者批准，未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》建设的房屋。未经许可擅自建造的房屋，变更建设工程规划许可证的规定；4；

3。擅自改变使用性质的房屋；

4。临时建设的房屋，超过有效期未拆除成为永久性建筑的；

5。伪造有关材料骗取主管部门许可建设的房屋。因此，小产权房是否属于违法建设将根据以下两种情况来判断：

1。在集体建设用地上建设的小产权房，依法办理审批手续后，属于合法建设。

简单地说，在宅基地上建的房子，法律上是允许在土地上建的，所以它是合法的建筑，依法批准后不会拆除。

2。在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋，违反土地管理法，属于违法建筑，可以拆除。

根据《土地管理法》，农村集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，建成的房屋属于非农建设，属于违法建设，一经发现，可以拆除。

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