一、二手房没网签强制执行过户
房屋买卖的网签合同,只是房产交易部门为了方便房地产交易管理,而推行的一种制度,而并非强制过户的必要条件,因此没有签署网签合同作为购房者可以要求卖方强制过户,但是有几点需要注意的问题,笔者在此做出提醒:
要想使得没有网签合同的《买卖协议》具有强制执行的效力,首选购房者与卖方签订了完整的《房屋买卖协议》该协议应当具备的内容包括以下几个方面:
根据《城市房地产转让管理规定》第八条规定房地产买卖合同应当具备以下基本内容:
1、双方当事人的姓名或名称、住所;
2、房地产权属证书名称和编号;
3、房地产坐落的位置、面积;
4、房地产的用途或使用性质;
5、成交价格及支付方式;
6、房地产交付使用的时间;
7、违约责任;
8、双方约定的其他事项。
因此,除非买卖双方在《买卖协议》中约定以网签正式的《房地产买卖合同》为合同成立、生效的要件,否则应视为《买卖协议》已经成立,若出卖方违反《买卖协议》之约定拒绝交房的,购房者可以向有管辖权的法院起诉。
二、向法院申请强制执行的条件
1、人民法院受理执行案件的条件:
(1)申请执行的法律文书已经生效;
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;
(3)申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请;
(4)申请执行的法律文书有给付内容,且执行标的和被执行人明确;
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
2、生效法律文书的执行,一般应由当事人依法提出申请。申请执行人应携有关文件材料到人民法院立案庭办理立案登记手续,案件由立案庭移送执行机构执行。
3、申请执行,一般应向人民法院提交下列文件和证件:
(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。
(2)生效法律文书。
(3)申请执行人的身份证明。公民个人申请的,应当出示居民身份证;法人申请的,应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。继承人或权利承受人申请执行的,还应提交继承或承受权利的证明文件。
4、申请执行人委托代理人代为申请执行的,应向人民法院提交经委托人签字或盖章的授权委托书,写明委托事项和代理人的权限。
委托代理人代为放弃、变更民事权利,或代为进行执行和解,或代为收取执行款项的,应当有委托人的特别授权。
5、申请人民法院强制执行,需按照人民法院诉讼收费办法的规定缴纳申请执行的费用。
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房产过户强制执行手续江西在线咨询 2022-04-28在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下,是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续,还是向法院申请执行,由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢?各地房产部门和人民法院做法不一,有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户,笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。 民事诉讼法第二百五十一条规
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买二手房没过户,还有房贷,法院强制怎么执行甘肃在线咨询 2022-10-05房子有房贷,法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行,涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话,则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产,不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款,是责任。第三、若已入住,涉及唯一住房,即便不拍卖。也会被查封。
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强制执行房产过户香港在线咨询 2022-04-22按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。 如果房管局、被执行人不配合,您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到您的名下. 《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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二手房过户没有网签合同吉林省在线咨询 2022-05-09你应该没有签订网上备案的《苏州市存量房买卖合同》吧,否则应该确定了过户时间。 你的房东已涉嫌违约,提供相应的证件配合过户是房东的义务,即使由于行政机关的原因使证件号码有误,也应在合理时间内补齐证件,合同没有约定过户时间,那你可以给对方一个合理的时间,这不存在问题。 包括房东还款问题应该是办理赎楼,这只是一条途径,还有其它的解决办法。 如果房东不予配合,建议通过诉讼解决,至于是要求赔偿还是要求继续履