房屋销售未按时交房怎么处理-法师兄

房屋销售未按时交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:09:36 395 人看过

若房屋未能如期交付给业主，业主有权以书面形式向开发方提出催告，并与开发方共同协商确定最后的履行期限；倘催告已达三个月之久，业主便可行使法定解除权，要求开发方承担违约责任，对因此而产生的相关经济损失进行合理赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋未按时交付起诉退房流程

一、房屋未按时交付起诉退房流程房屋未按时交付起诉退房流程是：1．准备业主身份证原件和复印件各一份；2．准备购房合同原件和复印件各一份；3．看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；4．去工商局查询开发商工商登记信息；5．收集证据，证明开发商违约；6．立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；7．法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。二、起诉退房要多久审理退房官司如果法院是适用简易程序审理案件的，则应该在三个月内结案；如果是适用普通程序审理的，则一般情况下也应该在六个月内结案，如果情况特殊的，经批准，还可以延长审限。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批

2023-11-18

261人看过
商品房买卖
房屋应当按什么面积销售？

房屋应当按房屋建筑面积销售。房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、购房时面积和建筑面积一样吗购房面积与建筑面积不一定相同，具体如下：1、产权面积是房屋所有权登记机关以具有房地产测绘资格的单位计算的测绘结果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；2、建筑面积是房屋外墙足部以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。法律规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。二、购二手房注意事项是什么购二手房注意事项包括：1、确认产权的可靠度，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；2、考察原单位是否允许转卖；3、查看是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的内、外部结构；4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；5、观察房屋的内部

2023-03-30

220人看过
书面合同
房屋租客未按时交租金，也不退还房屋，该怎么办？

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租客不交租金又不搬走如何处理按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若是没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-04

62人看过
法律综合知识
交房未按时办房产证怎么办

当您遇到由于房地产开发企业本身的原因导致无法顺利完成房屋所有权证书的办理或房屋交付期限出现延迟等情况时，作为购房者，您有权采取以下几种方式进行维权：首先是协商解决方案；其次是发送律师函；若协商无果，您可选择委托律师向相关房地产开发企业发出法律函件以表达自己的立场；最后，若协商及发函均未取得预期效果，则您可以考虑启动法律程序，即依法向当地法院提起诉讼，请求法院判决继续履行原有的购房合同协议或是解除相应的合同协议，并在此基础上追究该公司所应承担的违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第32条房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2024-08-12

279人看过

违约金
未按时交房，购房逾期怎么办？

根据相关法律法规，开发商逾期交付房屋，购房者必须先催告，然后才能解除购房合同。如果开发商在催促之后未来三个月的仍未交付房屋，购房者可以办理退房手续。逾期交付的，买方应以书面形式及时督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知后3个月仍未按时交付房屋，购房人可以要求归还房屋并返还购房款，并追究开发商违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买

2023-07-01

95人看过
佣金
未收到房产销售佣金怎么处理？

可以和单位协商，或者可以向当地劳动部门申请仲裁。用人单位在双方解除劳动合同时应该一次性付清劳动者工资，公司不发工资的行为属于拖欠工资。1、可以到劳动监察大队申诉，要求他们督促公司支付，2、解决不了的话，可以到劳动局仲裁科进行申请仲裁，3、对仲裁不满可以到法院直接起诉。房产销售诈骗标准房产销售诈骗标准。房屋销售实施诈骗行为，构成诈骗罪。诈骗标准如下：1、房产销售在销售过程中实施诈骗行为的，以诈骗的金额来确定量刑幅度；2、房屋销售诈骗购房者财物价值三千元至一万元以上的，属于数额较大；3、房屋销售诈骗购房者财物价值三万元至十万元以上的，属于数额巨大；4、房屋销售诈骗购房者财物价值五十万元以上的，属于数额特别巨大。《工资支付暂行规定》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。

2023-07-03

129人看过
法律综合知识
门市房出租房东未按时交房该如何处理

若出现房东未能依约及时交付房屋之情况，作为承租方应积极地与房东进行诚意合作的谈判协商；如若协商无果，对于利益遭受损害的承租方而言，可依法向有管辖权的法院提起诉讼，以此来维护自己在租赁交易中的合法权益不受侵害。在此过程中，若一方当事人未履行其在合同中所承诺的义务或履行义务时存在瑕疵，则需承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等相应的违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-08

367人看过
调解委员会
承租人未按时交房租，应该怎样处理？

出租人可以根据不同情况，通过以下方式解决承租人未按合同约定支付租金的问题：1、自行协商解决，根据具体情况，双方直接协商，相互沟通解决，是更好的解决方案；2、求助于有关组织调解，出租人可以邀请当地组织，如居民调解委员会、村民调解委员会，帮助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承担支付租金的义务；3、申请房地产仲裁机构仲裁解决，出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但采取仲裁方式，必须在合同中提前约定，或者虽然没有约定，但双方在发生纠纷后愿意接受仲裁。一方要求通过诉讼解决的，仲裁机关不予受理；4、通过人民法院依法审理，出租人有权向人民法院提起诉讼，要求人民法院依法确认应支付的租金，并追究承租人的违约责任，以保护其合法权益。怎样处理承租人提前退租的情况租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好

2023-07-07

167人看过

法律综合知识
未按时交房退房按照什么价格

在涉及到逾期未交付房产的退房事宜上，依照常规的购房合同条款来看，以协议约定的价格作为退房依据是切实可行的。通常来说，遗憾的买方可选择派发正式的交房催告通知，督促对方尽快履行交房义务并就延迟所造成的额外损失进行合理赔付。若在发出催告通知书后的连续三个月内仍未能实现顺利交房且无法给出令人信服的解释或理由，那么消费者有权依法解除房屋购买合同，同时要求开发商返还其支付的所有房款及其对应的滞纳金和利率。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

114人看过
合同无效
如何处理房屋欺诈销售

1、如何处理骗购住房对于骗购住房，买受人可以要求返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款和价款：利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：1故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的。2。意在隐瞒所售房屋已抵押的事实。3。其本意是隐瞒所售房屋已卖给第三人或房屋拆迁补偿的事实。因此，如果发生上述商品房欺诈行为，购房人不仅可以解除合同，还可以要求双倍返还房价。如果不属于上述商品房诈骗，那么可以解除合同并要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈行为”：。在销售现房时，将假冒伪劣房屋作为合格

2023-05-08

144人看过
违约金
租房合同未按时交房

第一，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。一、门面租赁合同违约赔偿标准(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的

2023-02-04

487人看过
法律综合知识
在建房未按时交房处罚规定是什么

关于延期交付房产所涉及到的相关法律问题，其具体影响如下叙述如下：首先，依照购房合同条款当中的相关约定，负责开发建设的开发商应当对延期交付的行为负有全部责任，并且应当承担相应的违约赔偿金或其他相关费用。若是因为房地产开发商方面的种种原因造成了实际交付日期超过原定计划，经过购房者以正式书面通知书的形式进行催告后，如果房地产开发商未能在相关法规规定的三个月合理期限之内履行相应的义务，那么购房者将享有主张解除购房合同的权利。在此种情况下，购房者可以在法律规定的时限范围内提出解除合同的申请，并且要求房地产开发商退还房价款项、缴纳适当的利息并赔偿因此而产生的相应经济损失。其次，对于一些由于无法预知的不可抗力等特殊情况所引发的延期交付现象，即使房地产开发商存在逾期交房行为，也无需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-08-12

64人看过

法律综合知识
怎么起诉未按时交房的人

首先，为了准确地证明房地产开发商存在违约行为，您有必要收集相关的证据材料。这些证据应当包括完整无缺的房屋交易合同原件，其中明确记载了开发商的企业全称、法定代表人等重要人事信息。其次，您需要按照法律规定，前往房地产项目所在地的区域法院启动诉讼程序，并在诉讼中就开发商因违反合同条款所应承担的法律责任提出具体主张，同时要求其对因此给您造成的经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓

2024-08-09

280人看过
法律综合知识
未按时交房的怎么领钥匙

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

276人看过