买了二手经济适用房,以后能交易吗-法师兄

买了二手经济适用房,以后能交易吗

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:11:19 313 人看过

经济适用房是以“住满5年”为分割线来收费的，所谓“住满5年”是以购房家庭取得契税完税证明的时间，或经济适用房房屋的所有权证的发证时间为准的。

已购经济适用房业主出售房屋有两种情况：

一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10%补交综合地价款;

另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时价的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户。对出售方来说，可持区县国土房管局出具的按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，之后可再次购买其他地方的经济适用房。

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一、重庆经济适用房交易条件重庆经济适用房交易条件：购买经济适用住房满5年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。二、重庆经济适用房交易需要的材料重庆经济适用房交易需要以下材料：1．重庆市房屋所有权转移登记申请书；2．身份证明；3．房屋所有权证；4．网上签约的房屋买卖合同；5．限购期间家庭购房条件证明；6．契税完税或减免税凭证原件；7．房屋平面图；8．政策性住房上市出售书面意见；9．缴纳土地收益证明。三、经济适用房交易需要交税吗经济适用房交易有可能还需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需

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适用房二手经济房交易需要警惕哪些法律风险经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生。风险一：政策若变动过户将受影响依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。风险二：原房主去世房屋变遗产被继承如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法典》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱

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