宅基地的不动产证可以抵押吗-法师兄

宅基地的不动产证可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:32:34 55 人看过

1.可以。

2.不动产可以办理抵押，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效。

一、未登记抵押物的抵押合同有效吗

抵押合同有效，抵押权未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只是合同须与登记结合，才能设立抵押权，也就是说需要办理抵押登记，抵押权才生效。

二、买了二手抵押车被拖走了怎么办

1.车辆抵押是否办理登记，如是，你的买卖行为很难认定为善意第三人，但是可以依据买卖合同主张违约责任，或者督促卖方向抵押公司清偿后，取得车辆并办理登记。

2.如车辆抵押未办理登记，你的买卖行为已办理登记，你可能会被认定为善意第三人。可以以所有权人的身份向抵押公司要回车辆。抵押公司与卖方纠纷由他们自行解决。

3.抵押没办登记，你买车也未办理登记。车辆已交付于你，你可以依据买卖合同要求卖方办理变更登记。设立抵押权并不转移占有，所以理论上你可以找抵押公司把车要回来。卖方与抵押公司的纠纷由他们自行协商。此种情况下，你与抵押公司谈判难度可能较大，抵押公司也有权要求卖方办理抵押登记。

三、不动产抵押权设立应当依照本法进行登记

不动产的抵押人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，对该不动产拥有完整权利；该不动产必须符合法律的规定；该不动产的价值评估合理公证；为该不动产办理了抵押登记。需要注意一点，不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。

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