一、房屋所有权证和土地证的区别
土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件,是对该地块确认土地使用权的法律凭证,凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权;房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。
二、房屋所有权证卖房可以过户吗
房屋所有权证卖房不可以过户。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、房屋所有权证和不动产权证的区别
房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种,其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国启用的统一不动产登记簿证,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。二者除名称不同外,还有以下不同:
(一)不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
(二)对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。
(三)增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
(四)内页有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府公章,现为各登记机构的公章。
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村镇房屋所有权证和房屋所有权证的区别是什么?土地证有什么作用?西藏在线咨询 2022-10-08有可能你的《村镇房屋所有权证》对应的是《集体土地使用证》,而《房屋所有权证》对应的是《国有土地使用证》。《国有土地使用证》只是土地证书的一种,土地证书主要有四种:《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。集体土地上的宅基地发的是《集体土地使用证》。你在集体土地上建房经过了国土部门审批吗如果有建房批文是可以办理土地证的。没有土地证可以区分两种情况,一是没有合法批准
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国有土地使用证和房屋所有权证的区别是什么,房屋所有权证有何意义青海在线咨询 2022-03-18国有土地使用证和房屋所有权证的区别 1、概念 (1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。 (2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2、性质 (1)国有土地使用证。是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。 (2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法
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国有建设用地使用权证和土地使用权证的区别,房屋产权证和土地证?江苏在线咨询 2022-05-04土地使用权证 土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。 二、国有土地使用权证
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只有房屋所有权证, 房屋所有权证和土地使用权证, 房屋所有权一致吗湖南在线咨询 2022-02-111、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋
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怎么区别房屋所有权证和不动产权证贵州在线咨询 2022-09-01分为房屋所有权证和不动产权证两种,其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。二者除名称不同外,还有以下不同: 1、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。 2、对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指