廉租房买卖的产权怎么分-法师兄

廉租房买卖的产权怎么分

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:23:36 489 人看过

一、廉租房的相关法律

廉租房按照法律规定不允许买卖，因为没有产权，承租人只有居住权。廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。(引用自《廉租房保障办法》)产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

二、廉租房的共有产权

1、共有产权房全称共有产权经济适用房，2007年8月，淮安市开始试验这一模式。该模式的核心内容为：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

2、简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%-10%的共有产权房。

3、购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。

4、共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖

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廉租房的租金收费方式依据其建筑面积乘以特定的单价来进行计算，具体而言，每平方米的建筑面积将收取0．68元至0．8元不等的租金费用。对于超出上述保障范围的部分，则需要按照每平方米建筑面积3元至4元的标准缴纳租金。廉租房的租金主要包括了对房屋进行必要维护所产生的费用以及物业管理等方面的开支，它属于政府统一定价范畴，遵照地方定价法规的相关规定执行。同时，政府会根据城市中低收入家庭的经济状况，确保租金价格与其实际购买力相匹配。《廉租住房保障办法》第七条采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。每平方米租赁住房补贴标准由市、县人民政府根据当地经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素确定。

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