我的买房合同怎么括号预售-法师兄

我的买房合同怎么括号预售

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:49:54 354 人看过

关于商品房预售合同，从字面含义上来理解，便是购房者与开发商事先签订的涉及商品房于未来特定时间段内转让给购房者，以及购房者向开发商交纳定金或者部分购房款项、并按照约定日期接受商品房的书面约定协议。在这个过程中，商品房预售主要表现为房地产开发企业将其正在兴建的尚未竣工的房屋提前出售予购房者，由购房者支付定金或者全部房款。在商品房预售合同中，购房者通常会采取分期支付的方式来支付房屋的总售价，尽管此种交易模式类似于分期付款买卖，但是不能简单地归类为分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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