商品房买卖契约的预售登记手续如何办理?-法师兄

商品房买卖契约的预售登记手续如何办理?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:02:46 381 人看过

商品房买卖契约的预售登记手续如何办理？

房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。

如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1％的罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过
预告登记
预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；（4）《上海市商品房预售合同》（原件）。预购商品房转让预告登记除需提交上述资料外，还需提交：（1）预购商品房权益转让书或者预购商品房转让、抵债等合同（原件）；（2）预购商品房预告登记证明（原件）；（3）契税完税凭证（原件）。预告登记的办件期限是自受理登记申请之日起7日内

2023-04-22

124人看过
房地产开发
关于外销商品房办理预售(注册)登记和预售合同登记的通知

各外销商品房开发经营公司：随着房地产业发展，本市外销商品房预售数量日渐增多。为加强外销商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护交易双方的合法权益，根据建设部建房〔1993〕598号关于“每一次土地使用权的转让和房屋所有权的转移（包括房地产开发期间的转让、预售等）都必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理房地产交易手续，缴纳有关税费的规定。现就本市房地产开发经营企业预售外销商品房办理预售（注册）登记和预售合同登记等有关问题作如下通知：一、房地产开发公司预售外销商品房，按规定报经市房管局批准后，应在批准之日起的十天内向市房地产交易管理所申报预售注册登记，方可正式办理预售手续。房地产开发公司申报预售注册时，应提交下列文件或影印件：（1）房地产开发公司企业法人营业执照。内资房地产开发公司必须同时附交市房管局核发的外销商品房专项经营权批准文件；（2）外销商品房预售批准文件；（3）房屋预售计划及预售房

2023-06-10

288人看过
商品房预售
已经办理商品房预售登记能退房吗？

1、商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。2、签订了商品房预售合同后能否退房?【基本案情】李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。【案例分析】对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这

2023-04-16

439人看过

债权人
买房商品房登记预告

进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

2023-03-23

120人看过
预付款
商品房购买者需满足何条件方可办理预售手续

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1．预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2．预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3．预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。购买商品房时怎样审看预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或

2023-07-04

291人看过
商品房预售
商品房预售登记与商品房预售登记之间有哪些联系与区别

第一，在商品房预售登记的适用对象上，商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记，两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能无从体现。第二，根据预告登记制度的理论，申请预告登记的人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有权人，请求权人应取得义务人的承诺或法院的假处分命令才能申请预告登记。而在商品房预售登记中，申请人为商品房预售人，同时其又是商品房预售登记的义务人，且法律、行政规章强制进行商品房预售登记，这与预告登记性质不符。同时，商品房预售人进行预售登记是依据公法而进行的，而预告登记是登记权利人依据私法行使私权的行为。可想而知，如果商品房预售中的购房人无权申请预售登记，而作为债务人的预售人对商品房预售合同登记又没有什么

2023-03-01

388人看过
预告登记
商品房预售预告登记的最佳实践

办理流程：1、申请。2、受理。3、审核。4、记载于登记簿。5、收费。6、发证。办理材料：（1）登记申请书（原件）；（2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）；（3）已登记备案的商品房买卖合同（原件）；（4）当事人同意办理预告登记的书面约定（原件）。预购商品房的预告登记指什么？单方预告登记如何办理？摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。预购商品房的预告登记申请人应是商品房预售合同的双方当事人，需提交的资料是：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）当事人身份证明或者单位营业执照（原件及复印件）；（3）委托书（原件）及代理

2023-07-20

170人看过

商品房买卖
怎样签商品房买卖契约？

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠

2023-06-13

312人看过
预告登记
二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

2023-05-06

480人看过
结婚登记
办理婚姻登记手续前如何进行网上预约

结婚登记的网上预约需要提前两个工作日登录省政府官方网站，获得预约号；结婚登记的电话预约二十四小时为新人们提供便利，需要提前三个工作日预约，预约时需输入男女双方的证件号码、预约登记日期和日间联系电话等信息；结婚登记的现场预约也需要提前三个工作日预约，可以是结婚当事人，或者委托亲戚朋友，带起结婚登记所需要的原材料和复印件，前往婚姻登记处进行预约。结婚登记手续有哪些婚姻登记注意事项注册结婚手续的注意事项：1、男女双方不得是直系血亲或三代以内旁系血亲；2、男女双方的婚姻状态不能是已婚；3、男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁；4、男女双方必须是自愿结婚的，不是因为胁迫结婚的情形。

2023-08-12

315人看过
预告登记
二手房买卖是否可以办理预告登记，二手房买卖预告登记需要哪些材料

一、二手房买卖是否可以办理预告登记二手房买卖是不可以办理预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通常预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。二、二手房买卖预告登记需要哪些材料二手房买卖预告登记需要提交下列材料：1.《市房地产登记申请书》(原件)；2.身份证明(复印件)；3.《市商品房预售合同》(原件)。4.《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件)；5.房屋交接书(原件)；6.地籍图(原件二份)；7.房屋平面图(原件二份)；8.契税完税凭证(原件二份)(原件)。三、二手房预告登记的期限是多久二手房预告登记的期限是九十天。预告登记后，未经预告

2023-05-06

331人看过

预告登记
怎么进行商品房预售预告登记

预售商品房办理预告登记的手续是：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。一、房屋产权证怎么办理？一般房屋产权证办理流程如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构领取并填写申请登记表；2、提交登记申请、身份证明、权属证明等材料；3、受理后，对材料进行审核；4、符合等级条件的，予以登记，颁发产权证。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，

2023-06-27

170人看过
商品房预售
商品房预售登记相关事项

1、商品房预售登记申请书;2、国有土地使用证或用地证明文件;3、房地产开发企业资质证书;4、建设工程规划许可证;5、建设用地规划许可证;6、建设工程施工许可证或开工报告;7、企业法人营业执照;8、法定代表人身份证明;9、投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上的证明、已完成基础工程10、委托书及代理人身份证复印件;11根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;12.商品房预售方案。二、办理程序1.受理;2.初审;3.现场查勘;4.复审;5.审批;6.发证。三、承诺时限5个工作日。四、收费依据、标准及收费编号不收费。

2023-05-31

168人看过