农民宅基地退出规定-法师兄

农民宅基地退出规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 08:30:39 211 人看过

农民宅基地退出规定：

1、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一、农村民房能否买卖

农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

二、农村的宅基地可以出售吗

农村的宅基地可以在农村组织内部成员之间出售转让。宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的。

《土地管理法》第六十二条第一、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

三、农村宅基地是否可以流转

农村宅基地使用权可以流转，但仅限于同一村集体内部成员之间。如果转让给城镇居民是非法的。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

承诺
农民自愿退出宅基地怎么办手续

(一)申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请:1、自愿退出宅基地的申请表(包括农村集体经济组织意见;现有居住场所的证明材料;不再重新申请宅基地的承诺等);2、宅基地使用权证或其他证明材料;3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料;4、其他需要提供的材料。(二)当地国土资源所(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府(街道办事处)审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所(分局)签订《自愿退出宅基地协议》。(三)国土资源所(分局)应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报国土资源局审批。(四)经审核符合本办法规定的，国土资源局报市人民政府批准后，注销宅基地使用权证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能

2023-05-30

201人看过
农村宅基地
农村宅基地新规定宅基地的处理规则

宅基地作为农民住房的基础保障，作为农民财产的重要组成部部分，农民对宅基地的重视程度可想而知。毫不夸张的说，宅基地是农民生活的前提条件，没有了宅基地，农民将无处安身。随着农村宅基地政策的调整以及土地确权工作的深入，农村宅基地在8类情况下不仅不能进行确权，还可能会被收回!1、荒弃的宅基地随着城乡一体化以及城里就业机会增加，不少农村人全家搬到城里，造成宅基地荒弃和浪费。这种情况下村集体可以对废弃宅基地进行收回，不过需要给与一定补偿。2、城镇居民违规购买的宅基地宅基地交易买卖只可在村集体内部进行，严禁城镇居民到农村购买宅基地。1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记，同时面临被收回的问题。3、一户多宅一户一宅是最基本的宅基地政策，一户多宅仅能对一处宅基地进行确权。多出的宅基地村集体可以进行收回，不过需要给与一定补偿。4、面积超标宅基地面积超标时，仅能对合理使用面积进行确权。多出的面积在翻盖

2023-05-05

452人看过
农村宅基地
农民不愿退出宅基地的原因是什么

随着我国城镇化的进城，将有越来越多的农民进城落户。虽然现在不得以放弃农村宅基地作为进城落户的条件。但是农民一旦进城落户后，留在农村的宅基地没有用处，不能买卖，如果孩子变成城镇户口后，也不能继承。那么，为什么农民不愿意退出宅基地呢?一、宅基地退出的补偿低不愿意退出宅基地进城落户，最主要的原因还是补偿低。有些人常年在外面打工，早就已经回不去农村，这些人是想进城落户的。但是宅基地是农民的重要财产，如果补偿低的话，农民是不会退出的。根据一些调查显示，如果宅基地退出可以置换到城里的一套住房，减轻进城买房的压力，农民工就会愿意退出宅基地。因为城市的高房价，确实让工资不高的农民工望而却步。二、家里人口多农村家里都是自己盖的大院子，有些院子住了几口人。很多人家实际上宅基地是超标了，现在全国都在搞土地确权，虽然不会让你归还退出的宅基地，但是如果宅基地退出补偿的时候，很可能超出的部分就补偿了。所以为了加强农民

2023-05-05

199人看过
农村宅基地
民法典农村宅基地继承权（关于宅基地继承规定）

随着新一年的开始，和我们息息相关的《民法典》也开始正式实行了。并且，随着农村土地的价值的盘活，农村的发展将会进入一个新的阶段。特别是在优化和重视农村下沉市场的今天，农村未来的发展是大有可为的。同时，随着城市子女可以继承农村父母的宅基地，农村的宅基地继承就成了新一年农村的热门话题之一。传统的血缘继承还有效果？新规之下，血缘不再是继承的唯一标准！又是怎么回事?今天荳子就根据掌握的信息和大家重点地聊一下这个话题。事态发展：首先我们先要根据《民法典》的重要规定，来看一下关于农村宅基地继承到底发生了哪些重要的变化？正常的情况下，农村的宅基地继承遵循顺位继承制的。伴随着《民法典》的颁布，这个传统也发生了变化。农村老人可以通过立遗嘱的方式来确定宅基地的继承权，同时这种继承权是以最后一次的遗嘱为准。对于一些特殊的原因，不是老人的亲人负责老人的养老的，农村的老人可以可以通过遗捐方式决定宅基地继承权。外嫁女享

2023-06-04

93人看过

土地流转
农民进入城市后，是否需要退出宅基地？

农民进城后，如果他们的宅基地不必退出，则可以继续使用土地。若户口已迁出，但农村家庭仍有亲属，则可继续使用土地。若全家一起迁出户口，土地需被收回，由集体经济组织召开会议进行统一讨论和审批，并进行重新分配。农民进城后,如果他们的宅基地不必退出,那么他们可以继续使用土地。如果他们的户口已经迁出,但是他们在农村的家庭中仍有亲属,那么他们可以继续使用土地。如果全家一起迁出户口,那么土地需要被收回,并由集体经济组织召开会议进行统一讨论和审批,然后重新进行分配。全家进城，土地分配如何进行？根据我国《土地管理法》的规定，全家进城后，土地分配应按照以下原则进行：1. 保障农村土地承包关系稳定并得到维护，农民的土地合法权益不受侵犯。进城农户的土地承包合同期限应当延长至20年，承包方和发包方应当重新签订承包合同，明确土地用途、产量、质量、价款或者报酬等事项。2. 支持引导进城农户依

2023-09-07

311人看过
房贷
闲置宅基地有偿退出对农民有好处吗

近两年国土资源部提出农村“宅基地有偿退出”，通过此方式促进农村土地流转，提高农村闲置土地的利用率，恢复耕地等;引导农村居民向城镇转移，鼓励农村居民进城买房。那这项举措对于农民来说是否有利?国家推出有偿宅基地举措目的很明确，那就是提高土地使用效率，不少家庭进城定居，名下的宅基地和承包地荒废，这些闲置土地不利于农村发展。虽说宅基地属于集体所有，但使用权还是属于个人，退不退出是自愿原则，只能在政策上进行鼓励，比如某些房产商和政府共同开张农村居民进城买房定居补贴的活动，一举数得。关于有偿退出对农民是否有利还得分情况，一是看农村居民到城市后的生存能力，虽说城市福利好，但也是建立在自给自足的基础上，能够负担起家庭的开支，买的起房子才行，如果不能一次性付清房款又没有稳定的收入来源保障还清房贷，那就得不偿失了。二是看有偿补贴的力度有多大，农村的房子一砖一瓦都是长辈辛苦挣出来的，村里只提供了宅基地，其他都自

2023-05-04

419人看过
农村宅基地
不能以各种名义强制农民退出宅基地

不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”?农业农村部相关负责人就中央一号文件涉及粮食安全、猪肉供应和转基因技术等问题予以解读，其中还提到要防止不切实际的城镇化问题，不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”。对于农村宅基地制度的改革下一步将如何进行?农业农村部党组成员兼中央农办秘书局吴局长答复称，去年，中央农办、农业农村部会同有关部门，在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点。试点的核心是要探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在试点中，各地着眼保护进城落户农民宅基地权益，要探索农户宅基地资格权的保障机制，同时，通过探索宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等，来增加农户的财产性收入。负责人强调，宅基地制度改革涉及农民的切身利益，十分敏感和复杂，必须按照中央的要求，要保持足够的历史耐心，坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、

2023-04-17

170人看过
遗产继承
农民离开宅基地的宅基地归谁？

宅基地属于农民集体所有，所以退出后，宅基地归农民集体。一、老人过世后宅基地如何继承农村宅基地不属于遗产，老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的土地使用经营管理权归谁农村的土地使用经营管理权属于农民集体所有。根据我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、农村自留地可以建房吗?自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。根据《

2023-03-31

417人看过

农民房
宅基地和农房会有偿退出吗

国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。据介绍，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上建制镇，开展新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。具体来看，试点重要内容，是探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。成本分担包括，建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制，根据农业转移人口市民化成本分类，明确成本承担主体和支出责任。据了解，政府将承担义务教育、劳动就业、基本养老、基本医疗卫生、保障性住房以及市政设施等公共成本。企业则应落实农民工与城镇职工同工同酬制度。与此同时，试点地区需制定实施农业转移人口具体落户标准和城镇基本公共服务供给与居住年限挂钩的具体办法，主动承担人口市民化公共成本。;解读人口向大小城市两端聚集中国城市规

2023-05-05

207人看过
农村宅基地
农村宅基地征收新规宅基地怎么规定标准

实践中各地征收农村宅基地使用权，农民应得到补偿，或者应得到什么样的补偿方法不同，农村宅基地征收补偿的新标准是根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则的规定，农村宅基地和房屋拆迁是分别补偿。分补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，村集体分配给村民使用，村民在宅基地盖房子住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是住房补偿。宅基地产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不直接交给宅基地使用者。住宅所有权由村民私有，住宅补偿由村民所有，具体补偿金额必须根据当地征收补偿政策确定。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体必须向村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上盖房子。农村宅基地征收流程是什么1、发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准

2023-08-07

198人看过
农村宅基地
一块宅基地出现两份凭证,农村宅基地过户手续规定

【事件经过】近日，信阳一农民反映称，自己的宅基地被邻居强占，并篡改了村里的土地证明。对此，该镇相关负责人称，目前正在对此事进行调解。村里证明存在明显篡改痕迹反映自己宅基地被强占的，是信阳淮滨县赵集镇黄东村村民赵*风。他说，他和郑*东是邻居，两家之间有一块空地。“1996年，村里分地，将这一块空地分别按照不同的面积分给赵*风和郑*东两家。”根据当年分地时留下的凭证，赵*风家的宅基地共占地0.7亩，郑*东家的宅基地占地0.58亩。就在今年年初，郑*东拿出了一张1987年的宅基地证。根据证上的信息，郑*东宅基地面积为0.85亩，多出来近0.3亩。赵*风说，邻居家的地多了，自己的宅基地自然就变少了。赵*风希望找到1996年村里的证明，来证明那0.3亩地是自己的。这时，赵*风发现，1996年分地时的凭证被重新涂改，宅基地占地面积也从0.7亩被改为0.5亩。映象网记者从赵*风提供的证据上看，这份证明确

2023-05-05

70人看过
农村宅基地
哪些农村宅基地可纳入退出范围,宅基地退出按什么程序办理

哪些农村宅基地可纳入退出范围(一)依法进行确权登记，取得土地使用权的农村宅基地；(二)按照土地利用总体规划为集体建设用地性质的农村宅基地；(三)退出后可以复垦为农用地的农村宅基地。根据城市建设规划，拟征地拆迁范围内的农村宅基地不纳入退出范围。宅基地退出按什么程序办理(一)申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请:1、自愿退出宅基地的申请表(包括农村集体经济组织意见；现有居住场所的证明材料；不再重新申请宅基地的承诺等)；2、宅基地使用权证或其他证明材料；3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；4、其他需要提供的材料。(二)当地国土资源所(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府(街道办事处)审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所(分局)签订《自愿

2023-05-05

119人看过

农村土地制度
安徽土地确权全面启动鼓励农民退出宅基地

作为一直走在全国土地改革前列的安徽省，其第二次土地改革有了新进展。近日召开的安徽省国土资源厅内部会议，正式确定了安徽省农村土地改革时间表。随后，安徽出台了《贯彻落实〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》(以下简称《方案》)，明确提出探索发展土地股份合作社，在集体土地所有权不变的情况下，进一步明确每户村民在集体经济组织中所占有的土地使用权份额，量化个体权利，这意味着安徽将全面启动土地确权。除了土地确权，《方案》还明提出，探索农村宅基地退出，如有主动退出农村宅基地的，最高可获得6万元/亩的补偿。土地确权全面启动2013年11月12日，十八届三中全会闭幕当天，安徽省对外发布了《安徽关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》(以下简称《意见》)，标志着安徽启动第二次土地改革。《意见》指出，安徽将先行在涡阳县、颍泉区等20个县(区)开展改革试点。近日，安徽出台《方案

2023-06-07

254人看过
农民房
当前全国农村退出农民宅基地的办法有多少种

当前全国农村退出农民宅基地的办法有3种。第一种叫做货币腾退，即农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿。第二种是“农民上楼”，即拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中。;第三种是权利置换，即将农民住房拆掉，置换相同面积的城市商品房。显然，无论哪种让农民退出宅基地的办法，都需要有大量的政府财政补偿。需要宅基地和农房来使用的农户，当然是要求有政府财政补偿的，不然他们就无处可住，就会损失利益。已经进城不再需要农村宅基地和住房的农户则正好借此机会向政府要求补偿。地方政府为何要让农民退出宅基地现在的问题是，地方政府为什么愿意花钱拆农民房子让农民退出宅基地?农民退出宅基地，将宅基地复垦为耕地，耕地种粮的收益是很低的，地方政府为何会花如此巨大的财政代价来造收益低的耕地?其中原因是依据国土部制定的城乡建设用地增减挂钩政策，地方政府将农民宅基地复垦为耕地，减少了农村建设用地，就可以获得相

2023-05-04

91人看过