商业房贷等额本金计算-法师兄

商业房贷等额本金计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 10:51:25 146 人看过

一、商业房贷等额本金计算

每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明:假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息

840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

怎么用等额本金贷款计算器
351人看过
公积金贷款利息计算方法：等额本金还是等额本息？
412人看过
房贷等额等息有什么区别？等额本金的计算公式是什么？
103人看过
买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗
487人看过
房贷省钱攻略:选商贷等额本金比等额本息省利息
466人看过
等额本金的计算公式是什么？等额本金息还款计算器如何使用？
457人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
等额本金提前还款利息怎么算？等额本金还款计算公式

一、等额本金提前还款利息怎么算1、一般需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。2、那若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。二、等额本金还款计算公式1、其等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金

2023-05-20

126人看过
法律综合知识
等额本金的还款总额如何计算

一、等额本金的还款总额如何计算1．等额本金的还款总额是通过一系列的计算公式得出的。在等额本金还款法中，每月的还款金额是递减的，因为每月偿还的本金保持不变，而利息随着未还本金的减少而减少。2．计算公式为：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率。通过这个公式，我们可以得出每个还款期的还款金额，进而计算出总的还款金额。二、等额本息与本金比较等额本息和等额本金是两种常见的贷款还款方式。1．在等额本息还款方式中，每月的还款金额保持不变，其中本金逐月递增，利息逐月递减。2．在等额本金还款方式中，每月的还款金额逐月递减，因为每月偿还的本金保持不变，而利息随着未还本金的减少而减少。3．从利息支出来看，等额本金还款方式相对于等额本息方式，总的利息支出较低。然而，在贷款初期，等额本息的月还款金额较低，对于借款人的还款压力较小。因此，选择哪种还款方式需要根据借款人的实际情况和需求来

2024-03-14

90人看过
法律综合知识
房贷等额本息怎么计算每天利息

一、房贷等额本息怎么计算每天利息房贷等额本息还款法的计算方式，并非每日单独计算利息，而是基于整个贷款期限和总额来确定的每月还款额。这种还款方式的特点是每月还款金额相同，由本金和利息两部分组成。1．在还款初期，由于本金余额较大，利息部分占据较大比重；2．随着还款的进行，本金余额逐渐减少，利息部分也随之降低，而每月还款金额保持不变。因此，等额本息还款法并非每日计算利息，而是按月计算，并根据剩余本金和利率确定每月的还款金额。二、影响利息的因素影响房贷等额本息还款利息的因素主要有以下几点：1．贷款总额：贷款总额越大，利息总额通常也会越高。2．贷款期限：贷款期限越长，银行收取的利息也会相应增加。3．利率水平：利率是计算利息的关键因素，利率越高，利息总额也会越高。4．还款方式：等额本息和等额本金是两种常见的还款方式，它们的利息计算方式有所不同。（1）等额本息方式下，每月还款金额相同，但利息随本金减少而

2024-08-02

243人看过
退休
等额本金计算方法有哪些

一、等额本金计算方法有哪些等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。二、等额本金还款方法有什么好处等额本金还款便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。等额本金还款法是一种计算非

2023-06-15

486人看过

住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
法律综合知识
公积金贷款等额本金等额本息哪个好，等额本金与等额本息如何选择？

公积金贷款等额本金等额本息哪个好公积金贷款买房比商业贷款便宜很多，主要是利率很低，所以很为了大多数贷款买房的首要选择对象。下面一起来看看吧。公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：1．不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。2．每期还款金额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12，本期本金余额＝上期本金余额＋本金总额／期数，或本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。3．等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外，公积金贷款的利率比银行5年定期

2023-12-18

307人看过
借款
贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱?

编者按：贷款买房是现在大多人买房时的选择，目前银行主要有等额本金和等额本息两种还贷方式可供选择，不过在选择还贷方式时，不少人并不清楚两种方式有什么区别。有很多亿房网友都咨询过这个问题：等额本金和等额本息哪个更省钱?此外，买房时住房面积是购房者非常关注的一个方面，但是还是很多购房者一不小心就会陷入面积陷阱，那么房屋面积到底由哪些部分组成呢?案例一：贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱网友：最近想贷款买房子，听说有等额本息和等额本金两种还款方式，不知道哪一种还贷方式更省钱呢?专家：等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元;若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一

2023-04-22

470人看过
法律综合知识
公积金贷款等额本金和等额本息哪个好，公积金贷款可以把等额本息改成等额本金吗

公积金贷款等额本金和等额本息是等额本金会比较好，等额本金适用于有固定收入的，并且能够缓解贷款压力。公积金贷款可以把等额本息改成等额本金的，需要携带资料到银行进行办理。一、公积金贷款等额本金和等额本息哪个好公积金贷款等额本金和等额本息是公积金贷款等额本金比较好。因为两种还款方式的每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或

2022-08-20

111人看过

法律综合知识
住房公积金贷款是等额本息，怎么转换等额本金

一、住房公积金贷款是等额本息，怎么转换等额本金一、关于公积金贷款的还款方式问题，按照相关法律法规的要求，借款人可以依据自身的实际经济状况，向公积金管理部门提出相应变更的请求。二、公积金贷款则是针对那些缴纳住房公积金的职工提供的专属贷款服务，按照国家制定的相关规章制度，所有符合条件且已经成功缴存公积金的职工，皆有权利按照公积金贷款的有关规定，提交贷款申请。三、所谓“等额本息”，即是在还款期限之内，每个自然月份都需偿还相同数量的贷款（包含了本金和相应的利息部分）。关于每月的还款金额，其具体计算方法如下：即［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。四、对于“等额本金”来说，其特点在于在偿还贷款期限内将贷款总额平均分成若干份，在每个自然月份中都需要偿还同等数量的本金以及当月未偿还完的欠款所产生的利息。这样一来，由于每月所需偿还的本金固定不变，而利息则随着时间

2024-07-21

387人看过
法律综合知识
等额还本付息每月还本金怎么计算

采用等额本息还款方式进行房屋贷款偿还的情况下，每月需要偿还的还款总额（即本金加上利息）可通过以下公式进行计算得出：月还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数）÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。这种方式有助于确保在整个还款周期内，每个月所需要偿还的还款总额始终保持一致。尽管如此，值得注意的是，虽然每个月所偿还的款项数额相同，但是其中的本金和利息所占据的份额却会随着时间的推移而发生变化。在还款初期阶段，利息所占据的比例相对较大；然而，随着借款人逐步完成还款任务，利息的偿还逐渐接近尾声，最终在还款末期阶段，本金所占据的比例将会逐渐增大。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借

2024-05-06

205人看过
法律综合知识
还房款等额本金和等额本息哪个好？等额本金和等额本息区别分析

房款等额本金和等额本息相比，等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析：等额本金还款每月偿还的本金相同，利息会逐渐减少，二等额本息前期利息多、本金少，等等。一、还房款等额本金和等额本息哪个好还房款从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4．35％。等额本金还款的总利息为2356．25元，等额本息的还款总利息为2371．88元。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。等额本金还款方式前期还款压力较大，并不适用于所有贷款人，等额本金只适合早期收入较高，后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定，适合每月有固定收入的人群。二、等额本金和等额本息

2022-09-06

359人看过
法律综合知识
等额本金划算还是等额本息划算，等额本金是固定利率还是浮动利率

等额本金比等额本息要更划算，前者所还的利息比后者所还的利息要更少一些；等额本金可能是固定利率，也可能是浮动利率，贷款人可以根据自己的实际情况进行选择。一、等额本金划算还是等额本息划算等额本金更划算。一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。二、等额本金是固定利率还是浮动利率等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。房贷月供一直保持一样，属于固定利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社

2022-10-05

318人看过

违约金
有提前还贷计划选择等额本金方式更划算

部分银行已不再收取违约金记者走访了多家银行的个贷中心发现，大多数银行在贷款期一年内提前还款需要支付违约金。例如，邮储银行、农业银行、工商银行、中国银行等，都规定在一年以后提前还款不收取违约金。但在一年期以内提前还款，各个银行收取的违约金标准各不一样，收取提前还款金额的1％－5％不等的违约金和收取几个月的利息当违约金是多数银行的主要收取方式。而浦发银行、光大银行、招商银行等已经不再收取提前还贷的违约金。已还房贷5年的刘先生近期关于提前还贷很郁闷。刘先生在2011年贷款买了婚房，“当时只知道等额本金和等额本息还款的每个月月供不同，就选择了等额本息，没想到现在想提前还款才发现，两者的利息差别很大。”刘先生当时贷款60万元，还款期为20年，今年想提前还款，就去银行个贷中心咨询，一算账才发现，5年共还了235599．6元，利息还了135433．26元，本金只还了100166．34元，还有499833

2023-05-01

142人看过
法律综合知识
什么是等额本息还款，等额本息与等额本金哪种更划算

什什么是等额本息还款，等额本息与等额本金哪种更划算什么是等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款计算方法每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］等额本息与等额本金哪种更划算等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为

2023-11-26

447人看过