商品房买卖合同中哪些规定具有法律效力？-法师兄

商品房买卖合同中哪些规定具有法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:31:58 171 人看过

商品房买卖合同无效情形有以下这些：（1）无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。（3）以欺诈签订的商品房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。（5）乘人之危签订的商品房买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。

商品房买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。

3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖
商品房买卖涉及哪些法律法规

一、商品房买卖涉及哪些法律法规签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法典》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规，具体包括《民法典合同编》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。二、房屋买卖交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、双方签订房屋买卖合同；3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登

2023-04-12

92人看过
法律综合知识
哪些因素会影响房屋买卖中商品房预售合同效力

根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。对此的认识，涉及到预购方对开发商和预购商品房的权益保护问题。笔者认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。《房屋买卖合同司法解释》第八条

2022-02-12

402人看过
法律综合知识
商品房买卖的法律规定，商品房买卖中的违约金该怎么确定

商品房买卖的法律规定包括《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市房地产管理法》的规定内容。商品房买卖中的违约金根据双方签订的商品房买卖合同内容的违约金条款确定。一、商品房买卖的法律规定商品房买卖的法律规定如下所示：《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房

2022-08-24

469人看过
继续履行
法律规定合同有哪些效力

我国对于合同效力的法律规定是依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、房屋买卖合同一方不履行怎么办?一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了合同没拿到合同有效吗签了合同没拿到合同具有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合

2023-03-13

68人看过

商品房买卖
商品房买卖法律纠纷有哪些

(一)违约责任显失公平购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。(二)约定房屋有面积误差不退不补购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院《关

2023-02-28

478人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同怎么签才符合法律规定

1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实、自愿；3、合同内容不违反法律或社会公共利益。一、与中介公司签的合同受法律保护吗与中介公司签的合同受法律保护。只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效，受法律保护的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。合同生效的要件包括：1、合同当事人具有缔约能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定；4、合同内容不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、合同成立是否代表

2023-02-24

96人看过
法律综合知识
一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定？

一、一房二卖哪个买卖合同合法有效有没有法律规定？对于同一房屋进行两次销售而产生的两份独立买卖协议，若皆依法确立并生效，则每一份合同均具有法律效力。这些有效的交易合同中的买方权益受到严格保护，他们有权依据合同规定，向开发商提出执行合同的具体要求，包括交付出售物业等服务内容。另外，对于因开发商虚假宣传或其他不当行为导致该合同成为可撤销合同的情况，购买者应当自知晓相关信息之日起一年之内，寻求法院或仲裁机构的协助，以撤销此合同，并要求开发商退还已支付但未实际享受到的房价款项和相应利息，以及赔偿不超过所支付价款额度一倍的经济损失。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在

2024-02-24

247人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中选定交付地点的方法有哪些？

根据法律规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。买卖合同中交付地点如何确定一般通过协议确定。根据《民法典》第五百一十条规定，【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第六百零三条【标的物交付地点】出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）

2023-07-04

56人看过

借款
具有法律效力的买卖合同怎样写

具备下列条件写的合同就是有效的：1、订立合同当事人具有相应的民事行为能力。2、合同内容是合同订立当事人的真实意思表示。3、内容不违反法律或社会公共利益。4、是在平等协商的情况下订立的合同，不存在欺诈、胁迫等情形。一、不动产未登记，合同有效还是无效不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、借款合同有效应当满足什么条件符合以下条件的借款合同就是有效的：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、劳动合同条件是什么意思？劳动合同的生效意味着劳动合同必须具备法定的有效要件。在各国劳动立

2023-03-06

79人看过
法律综合知识
法律规定房屋买卖合同哪些时候生效

一、法律规定房屋买卖合同哪些时候生效房屋买卖合同一般自合同成立后，即当事人在合同上签字、盖章或按手印后即生效。如果当事人约定了合同生效时间的，则生效时间到了合同生效；如果约定了生效条件的，则生效条件成就后合同即生效。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。二、房屋买卖合同违约金的法律规定上限房屋买卖合同违约金上限为不超过造成的损失的百分之三十。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标

2024-01-12

466人看过
承诺
合同买卖房屋有法律效力吗

一、合同买卖房屋有法律效力吗合同买卖房屋是否有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件为标准：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖的注意事项房屋买卖要注意如下事项：1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。3.房地产开发企业在商品住宅交付使

2023-06-05

279人看过
合同条款
买卖房屋时，哪些合同条款没有法律效力？

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。三、非法转让，合同无效。房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。《城市房地产管理法》第五十三条的规

2023-07-03

387人看过

购房合同
买卖合同和网签合同哪个更具法律效力？

都是有效的。网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签版新款车辆买卖合同热门版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞为了加大＆ldqo；撒可丰＆rdqo；复合肥的销售量，便于开发和巩固市场，本着平等、互利、诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方做为甲方的销售人员，其报酬和福利津贴等待遇依据本协议确定。甲方补助乙方差旅费每人每天＿＿＿元，电话费每月＿＿＿＿元。＜／p＞＜p＞二、本协议的期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p

2023-07-06

98人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同效力多长时间

商品房买卖合同诉讼时效应该是三年。一、借条和欠条的诉讼时效借条和欠条的诉讼时效都是三年。都属于新发电规制的诉讼时效，具体而言，约定还款期限的借条和欠条，诉讼时效从还款期限届满的次日起满3年，没有约定还款期限的借条，其诉讼时效从出借人主张返还之日的次日起开始计算满3年。因此无论是那种情况，借条和欠条都是受到三年诉讼时效的规制。二、侵权责任受诉讼时效约制吗？侵权责任会受到诉讼时效约制，诉讼时效一般为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。三、债务纠纷诉讼时效一般多久一般债务纠纷诉讼时效是三年，自履行期间届满之日起计算。三年内无清偿要求，如果债务人未承诺偿还的，三年后诉讼时效终止，债务就不再受法律保护。如果是定期还贷的民间借贷，诉讼时效为自还款期限届满之日起也是三年。

2023-03-28

406人看过