商品房买卖合同中哪些规定具有法律效力？-法师兄

商品房买卖合同中哪些规定具有法律效力？

来源：互联网时间： 2023-07-12 09:31:58 171 人看过

商品房买卖合同无效情形有以下这些：（1）无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。（3）以欺诈签订的商品房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。（5）乘人之危签订的商品房买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。

商品房买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。

3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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