(一)住宅居住人数较少,每户仅3-4人,规范取3.5人;公寓通常居住人数较多,每房间4-8人,有时更多。
(二)住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。
(三)住宅里的人员对环境熟悉,火灾时逃生便利,时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。
(四)在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求,双人卧室为10平方米,单人卧室为6平方米,兼起居室的卧室为12平方米,一类二类厨房面积为4平方米,三类四类厨房面积为5平方米,而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房。
(五)室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。
公寓住宅和普通住宅的区别是什么
一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下:
(1)年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年;
(2)居住人群不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套;
(3)功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性,普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下:
1、购买条件不同,购房者在购买住宅的时候,而购房者在购买非住宅类房屋时,个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同,而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同,如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话,产权所有人可以选择货币补偿,实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住,而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅,住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业。
5、货款要求不同。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同,在购买住宅的时候,购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而如果要购买非住宅的话,在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。
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居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,将居住用房改非居住用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。... 更多>
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公寓和住宅功能和使用区别辽宁在线咨询 2023-01-141、住宅居住人数较少,每户仅3-4人,规范取3.5人;公寓通常居住人数较多,每房间4-8人,有时更多。 2、住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。 3、住宅里的人员对环境熟悉,火灾时逃生便利,时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉,火灾时逃生不便利,时间较长。 4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分
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公寓和住宅的区别辽宁在线咨询 2022-02-04公寓与住在的区别:一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。二、公寓和住宅的区别之土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年
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公寓和住宅有什么区别陕西在线咨询 2022-02-10我觉得大家对这个都有误解,很多人都分不清楚这个区别。住宅和公寓和区别其实很小,产权,结构,涉及费用都是一致。唯一不同的是:房管局对房屋是住宅还是公寓的一个界定,界定方法:成都市三环以内在大汗日当天(即是冬至节)日照时间高于1小时为住宅,低于1小时即是公寓。从本质上来讲,没有太大区别。只能说平均日照时间住宅定会高于公寓,但往往同楼栋的住宅和公寓也不会有什么太大的价差。所以这个区别不会有任何不同之处,
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上海公寓和住宅的区别河北在线咨询 2022-01-19上海公寓和住宅的差别,主要体现在以下五个大方面。 一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 1、规划配套指标 居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。 混合型公寓
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公寓和普通住宅的区别?广西在线咨询 2021-11-101、公寓式住宅一般位于城市核心区域,居民以商务客户为主,注重优秀的软硬件设施服务和便捷的出行条件;产权房一般注重附近学校、医疗等生活设施的完善,居民为普通家庭长期居住。2、公寓式住宅的水电费按商业标准结算,单位面积平均价格较高,但入住人群多为商务人士不在乎;产权房水电费按民用结算,单位面积平均价格低于公寓式住宅,居民常年在此居住。三、公寓式住宅交房为精装修,注重居住环境的舒适性.配套设施齐全.服务