买商品房需要交房产税吗-法师兄

买商品房需要交房产税吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:12:11 380 人看过

买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。

一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：

1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营)，需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。

二，计税方式：

1，从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率

其中的扣除比例，各地不一。

2，从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率

三，法律依据：

1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。

四，动态

上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋(即自住房)，也开始部分征收房产税。(上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税;重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税

试点可能扩大;也可能有新的法规出台。

纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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