提前还贷有五种方式:比如李先生买了一套总价70万元的房子。首付五成后,贷款金额为35万元,贷款期限为20年。以等额本息还款法还款半年后,他会考虑提前还款。此时,他的剩余贷款金额为33518元,其中已支付的利息为10117元。以下是按五种还款方式分别计算的利息支出总额。借款人可以计算出哪种提前还款方式更经济实惠。
第一种方法是一次性还清剩余贷款,提前还贷前利息总额=101.17万元。第二:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限
提前还款10万元,仍维持以前的月供水平,即2470元,贷款期限缩短为10年6个月,提前还款后总利息8.1万元。
利息总额=1011700元+81000元=911700元。第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变,提前还款10万元,剩余贷款期限19年6个月,减少月供1682元,提前还款后总利息158494元。
总利息=10117元+158494元=1686110元。第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期
提前还款10万元,月供减少至1960元,还款期缩短至15年,提前还款后总利息117804元。
利息总额=1011700元+117804元=12792100元。第五项:部分提前还款,增加月供,缩短还款期
提前还款10万元,增加月供2589元,缩短还款期10年,提前还款后总利息7547元。
利息总额=1011700元+754700元=8785500元。
(本文计算的数字仅供参考,以银行计算为准)
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