无证房屋拆迁中的补偿法律有哪些相关规定-法师兄

无证房屋拆迁中的补偿法律有哪些相关规定

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:32:52 239 人看过

《无证房屋拆迁补偿法》有哪些相关规定。首先要厘清的是无证房的权利性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。2、无证房的现状

无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远，比如房产证还没办完就面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。无证房屋拆迁的补偿因素可以综合考虑，比如建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等等。

①严重违反城乡规划和土地管理法的房屋，或者明知征收通知书已经发出或者即将被征收而恶意抢建的房屋，不能得到补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。

②房屋建成时是合法的，但没有合法的产权证，这是历史遗留问题造成的，不能归责于自己，被拆迁人长期居住在上述房屋内的，应当依法得到补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

各地拆迁补偿标准不同，政府部门将根据当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般分为两类：

①房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，并按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便，并根据被拆迁房屋的人口作为暂住条款，每月给予补助。

房屋拆迁的补偿方式有两种：

①货币补偿、房屋产权交换或货币补偿与房屋产权交换相结合。

②补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。

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1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏，内容为：基地的拆迁补偿方案;基地最低补偿价和价格补贴系数;按面积标准房屋调换的有关规定;按时搬迁的奖励政策和其他补助政策;评估单位名称、评估人员姓名;房屋评估基准价;评估鉴定机构;拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号;基地工作时间、公司和基地联系电话等等。2、信访接待制度。3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任，严格依法动迁，严禁对动迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。5、监管制度。一、房屋拆迁的手续是什么?1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估

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①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。无证房屋拆迁补偿标准每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分

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