商品房没有土地使用证会有什么影响-法师兄

商品房没有土地使用证会有什么影响

来源：互联网时间： 2023-03-26 10:21:50 134 人看过

商品房不具有土地证的现实影响是：

1.房地产价值严重缩水；

2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；

3.难以发现开发商违规用地的事实；

4.影响二手房交易；

5.拆迁补偿时可能遭受损失。

一、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？

土地使用权抵押贷款的注意事项：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

2.土地使用权抵押的前提。

3.抵押须有书面文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。

5.保险问题。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。

7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。

8.董事会的决议。

9.应请律师出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。

11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。

12.抵押权的终结。

二、交通事故车辆财产保全有什么条件

财产保全应当具备以下条件：

1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；

2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；

3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请；

4.案件必须有给付内容，属给付之诉；

5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；

6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

7.申请人提供担保。

法院未责令提供担保的不在此限。

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