土地划拨可以按揭吗-法师兄

土地划拨可以按揭吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:25:17 90 人看过

满足条件可以。划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。

如果银行能接受划拨土地贷款，那么贷款资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、(已婚带夫妻双方资料)

划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴房地产管理，《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。

房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地划拨相关文章

土地管理
划拨土地可以转化为出让用地吗

依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

2023-06-13

388人看过
土地划拨
拆迁安置用地可以划拨吗,土地划拨程序是怎样的

一、拆迁安置用地可以划拨吗划拨土地的范围是国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，而安置房用地一般不属于这类项目，所以不能划拨土地的。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。二、土地划拨程序是怎样的1、申请由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。2、审核由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。3、批准由县级以上地方人民政府国土资源管

2023-04-19

243人看过
结婚证
划拨土地可以办理他项权证吗

首先需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。在办理完房产证归档后(即进押开始)就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完(即出押)。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书

2023-06-15

467人看过
土地管理
划拨土地属于国有土地吗

是的。在我国，土地都是国有的，国家或者是相关权力机关有权通过正规途径划归某个部门、单位、或者是个人使用，这部分土地，是属于划拨土地。划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。一、划拨土地政府能收回吗可以收回。划拨的国有土地使用权是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。二、划拨转出让什么意思土地使用权的转让分为土地出让和土地划拨两种方式，土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，而土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将

2023-06-20

157人看过

公房
可以转让国有划拨的土地不

国有划拨土地可以转让，但受到一定条件的限制。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。划拨用地进行转让的话，需要由转让人补缴纳足额的土地出让金，才可进行转让，否则违法。一、土地划拨和出让的区别土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、单位房没有土地使用证公房没有土地使用证，可以持身份证和房屋产权证到土地局申请补办土地使用证，农村宅基地土地使用证不能过户，国有划拨的土地，应当持国土部门证明办理土地使用证，土地性质是划

2023-04-01

424人看过
土地证
划拨土地和出让土地是否可以申请土地证

根据我国相关法律法规，无论是出让还是转让取得国有土地，都可以申请《国有土地使用证》，但《使用证》会注明土地使用权是出让还是转让取得。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）持有国有土地使用证；（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。国有土地使用证分割处理。房地产开发商负责新建和在建商品房的申请；房改和集资单位负责房改和集资房的申请

2023-05-31

179人看过
房产证
划拨土地房产证可不可以贷款

划拨土地房产证可以贷款。因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关部门处进行抵押记载。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地；2、城市基础设施用地和公益事业用地；3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。转让划拨土地使用权经批准准予转让的，由市、县人民政府土地管理部门与受让方签订划拨土地使用权出让合同。但法律、行政法规规定可以不办理土地使用权出让手续的除外。出让合同应当载明出让期限、土地用途、面

2023-04-11

264人看过
土地划拨
土地划拨的方式梯次划拨

一、土地使用权划拨形式(1)以出让方式处置土地资产。土地使用权出让是土地使用权取得的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者在出让年期内不仅可以占有、使用和取得土地收益，而且还可以独立支配和处分土地使用权。以出让方式处置土地使用权，可以十分清晰地确定国家和国有企业的土地财产关系，不仅保证国家的财政收入，而且还可以对国有企业转变为现代企业起积极的促进作用。但是，这种处置方式需要改制企业缴纳出让金后才能取得相应的土地使用权，这对于已经面临重重困难的国有企业来说，无疑是相当沉重的经济负担，国有企业为了改革将付出极大的经济代价。因此，以这种方式处置国企改革划拨土地使用权有一定的局限性。(2)以租赁方式处置土地资产。国有土地租赁是近几年开始实行的一种用地方式，同时也是一种新的土地资产处置方式。企业通过签订租赁合同取得土地使用权，经出租方

2023-04-04

186人看过

建设用地
建设用地可以划拨吗

一、建设用地可以划拨吗可以。根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。二、集体建设用地出让方式1、农民集体土地是不可以直接转让为出让地的，根据《土地管理法》第四十三条、第六十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总

2023-05-06

395人看过
土地划拨
土地划拨房屋是否可以购买？

土地划拨的房子可以购买,但需要支付一定的出让金。出让金的数额因房屋面积和土地等级不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋,业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人需按照国家规定办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的话,土地出让金由买受人支付。土地划拨的房子可以购买。土地划拨房子的购买流程包括以下两点：1.在过户时，需要支付一定的出让金，以便获得房屋的租赁证；2.出让金的数额会因房屋面积和土地等级的不同而有所差异。对于划拨方式获取的房屋，业主需要在首次购买时支付土地出让金。受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；3、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地划拨房子能否购买？需要支付哪些费用？根据我国《土地管理法》的规定，划拨土地是指国家依法将土地划归给单位或者个人使用，而不需要支

2023-09-07

370人看过
房屋出租
划拨地重建后土地权是不是划拨

划拨地重建后土地权还是划拨土地。划拨的土地建筑物重建的，按原用途使用或者划拨土地的，改变用途的，经有关部门同意，下列建设用地可以通过划拨方式取得：1、国家机关和军事用地；2、城市基础设施和公益用地；3、能源、交通、水利等国家支持的基础设施用地；4、法律、行政法规规定的其他用地。土地划拨和出让的区别土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国

2023-07-21

362人看过
办公用房
划拨土地有合同吗

首先要知道划拨与出让是两种取得土地使用权的方式，划拨取得的土地用于的是公共事业，是无偿的；划拨的土地使用权的取得步骤大致有一、申请划拨用地申请须说明用地单位和建设用地的基本情况及意见、联系与联系电话。二、收件市或区、县房屋土地管理局在收到用地单位提交的划拨用地申请后，地政处(科)通知用地单位提交有关文件。主要有：(1)计委立项批复和可行性研究报告的批复;(2)市规划局核发的《建设用地规划许可证附件》及规划用地红线图(原件);(3)市规划局核发的审定设计方案通知书及方案图;(4)与规划用地红线图相同比例尺的图纸三份;(5)用地单位法人资格证明;(6)用地单位关于建设用地范围内的房屋产权情况和其它情况的说明;(7)属于危旧房改造项目的还须提交危改办的危改立项批复;(8)属于各级财政拨款的党政军机关、行政事业单位建设办公用房的项目，须提交财政部门的证明文件;(9)其它文件。三、填写《城镇建设用地

2023-03-03

299人看过

债权人
划拨的形式土地主人可以分到钱吗

一、划拨的形式土地主人可以分到钱吗1、所谓划拨的国有土地使用权其实是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。2、无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。划拨土地国家收回怎么补偿?1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确的提出了“划拨土地使用权价格”的概念。3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基

2023-03-25

248人看过
土地划拨
什么情况下可以进行土地划拨？

(1)国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。(2)城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地,城市公益事业用地。一、国家回迁安置房建设和临时安置房一样吗回迁安置房建设、定向安置房不一样。定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。二、农村的违章建筑的认定违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2.不按批准的设计图纸施工的建筑；3.擅自改建、加建的建筑；4.农村经

2023-03-28

338人看过