房屋承租人是否享有转租权利
来源：互联网
时间： 2023-07-11 12:10:53
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一、房屋承租人是否享有转租权利
房屋承租人是否享有转租权利需要根据实际情况分析，经过出租人的同意有转租权利。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、哪些情况下房屋是不可以转租的房子
下列情况下房屋是不可以转租的：
1．租赁合同中明确约定不得转租的；
2．租赁期间出租人拒绝进行转租的；
3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；
4．在房屋内擅自搭建的；
5．拖欠租金的；超过剩余租赁期限实施转租的。
三、承租人转租房屋应注意怎样的问题
承租人转租房屋应注意的问题：转租房屋须经出租人同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》：第十四章 租赁合同 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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