恋爱期间购置房产在未结婚情况下房子归谁-法师兄

恋爱期间购置房产在未结婚情况下房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:35:55 440 人看过

现实生活中，男女之间在谈恋爱时往往会相互赠送一些财物以表示自己对对方的感情投入程度；但如果最终双方未能走到一起那么这些财物是否需要归还呢？在法律实践中一般认为，恋爱中的双方或双方家长互赠一些财物（此处的财物非彩礼性质），只要不存在借婚姻勒索财物的意图，均会被认定为赠与行为，赠与的财物不论双方是否结婚都不用归还。

但是，如果涉及的财物价值较大，比如房产该怎么分配呢？实践中一般分为下面两种情况：

恋爱期间共同购房，

1、一方未出资但产权登记为未出资一方独有或双方共有。在此种情况下，一方出资购房是为以后双方共同生活进行必要的财产储备，是对结婚的一种物质保障，并无将房屋所有权全部或部分转移给对方的意思表示。如果最终未能结婚那么未出资一方即属于不当得利应当返还房屋或购买房屋的价款。

2、双方均出资，产权登记为双方共有或一方独有。在此种情况下，由于双方并未结婚，故只是一种合作购房行为，分割时应遵循双方的出资和对取得房屋的贡献大小并结合产权证书登记的份额进行考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多彩礼相关文章

共有
恋爱期间购房约定婚后共有结婚不成时房产如何分割？

恋爱期间购房约定婚后共有结婚不成时房产如何分割?老华侨代先生丧偶后在回国探亲期间，结识了广州的肖小姐并同居。代先生准备回新加坡处理有关事宜后，就回国结婚。临行前代先生将20万美元交给肖小姐，让肖在广州买下一套房屋作为俩人的新房。为此，代先生立下字据：20万美金由肖小姐在广州用于购买结婚新居及家私，双方结婚后，新房及所购物品均属我与肖小姐共有。代、肖俩人均在字据上签了名。之后，肖小姐以自己的名义花费12万美元购买了一套商品房并取得了产权证。代先生从国外回到广州后，俩人因种种原因发生矛盾而决定结束恋爱关系。代先生要求肖小姐归还购买的房屋和剩余资金，肖小姐认为根据双方所立字据，该套房产属于代先生的自愿赠与，故只同意退还剩余的8万美元资金。争议焦点：代先生有权要求归还房产吗?房地产律师解答：肖小姐认为房产系代先生自愿赠与的观点是错误的，代先生有权要求肖小姐归还房产和剩余资金。首先，肖小姐是受代先生

2023-04-22

171人看过
房产证
恋爱期间，恋人共同购买的房产，分手后房产证上是谁名字的，属于谁？

属于夫妻共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。买房房产证上写谁的名字是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有

2023-07-03

423人看过
夫妻共同财产
恋爱期间，女友的婚前房子更改为婚前配偶的名字，离婚后该房产归谁？

婚前房子更名给妻子离婚后，是妻子的。在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果是当事人赠与合同中确定只归一方的财产，则归属于另一方，下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。婚前按揭房子可以加妻子名字么婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；3、办理二次抵押贷

2023-07-14

199人看过
婚房
离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁

离婚房产归孩子但未过户期间房子的归属，以房产证上写的名字为准。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。一、离婚协议中有经济补偿金吗？离婚协议经济补偿金有效力，前提是夫妻要办理离婚登记手续，拿到离婚证。法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，在男女双方解除婚姻关系后对二人具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷而提起诉讼的，人民法院应当受理。二、夫妻离婚协议书上的房产分配有效吗？一般而言，离婚协议书上写的房产分配是有效的。首先，协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效；但是，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。因此，夫妻双方达成的以离婚条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中

2023-03-19

425人看过

婚房
房子在子女名下,父母离婚房产归谁

父母离婚儿子名下的房子通常是归孩子。拥有孩子抚养权的一方拥有房子的代管权，不能分割孩子的房产。房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。一、婚前贷款买的房子离婚后应该怎么分配根据我国相关法律规定，对于夫妻双方婚前以共有财产贷款买房，婚后共同还贷，在婚前取得房产证且房产证登记在双方名下的情形，该房产为夫妻共同财产。在夫妻双方离婚时，其夫妻双方是可以协商进行处理的；对于协商不成的情形，则由人民法院根据财产的具体情况以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决该房产的分配问题。对于由父母出资在婚前贷款给孩子买的房子，是视为对孩子的赠与的，房产证上登记了夫妻双方姓名的情形，该房产是属于夫妻共同财产的，其分割请参考上述规定。二、房子是婚前财产，结婚后加上配偶的名字，那房子是否属

2023-03-12

340人看过
不当得利
恋爱买房谁是房主

在现实生活中，男女恋爱时，往往会赠送一些财物，以示对对方的忠诚。但是，如果他们最终不能在一起，他们需要归还这些物品吗？在法律实践中，一般认为恋爱双方或其父母给予对方一定的财产（这里的财产不是订婚礼物）。只要没有通过婚姻勒索财产的意图，就视为赠与行为，无论双方是否结婚，赠与的财产都不予返还。但是，如果涉及的财产价值巨大，比如如何分配房地产？在实践中，一般分为以下两种情况：恋爱期间共同购买，

2023-05-08

338人看过
银行贷款
恋爱期间购买房屋的分割案例

恋爱期间购买房屋的分割案例原告曹某与被告李某原系恋人，双方于2009年购买上海市闵行区某路某弄某号某室房屋一套，总价93万元，其中首付20万元，另外向银行申请了公积金和商业贷款共计73万元（原告为主贷人，被告为共同借款人），房屋产权登记在男女双方名下，未约定共有人及共有情况，双方还共同出资装修了此房屋，并购置了家具家电。此后一直由原告用其工资收入偿还贷款。在2010年5月原被告双方关系破裂，但对于房屋分割双方始终无法达成一致意见，只得起诉至法院。原告要求按照双方的出资比例来分割此房屋，并且要求归原告所有，由原告补偿被告相应的财产折价款。而被告则认为双方早在2008年即同居共同生活，此房屋系原被告共同共有的，被告应享有50%的财产份额，并要求将房屋归其所有，由被告支付原告财产折价款。法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案系争房屋登记在原被告名下，故该房屋为原被告共

2023-04-26

381人看过
房产证
在对方房产证未下来的情况下，能否购买房产？

对方如果没有房产证最好不要购买，因为房产证到手之后是需要原房主前往国土部门更改房产证信息的，如果原房主带着钱消失了的话那么房产证就不能够更改姓名，那么原房主可以通过房产证再次将房屋就行二次购出，这样对于购买房得不偿失，而且会引起很大的法律纠纷。二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记

2023-07-04

193人看过

共有
恋爱期间共同购房是否算作共有财产？

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办。所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。离婚期间所继承的遗产属于夫妻共同财产吗离婚期间所继承的遗产属于夫妻共同财产。因为离婚期间还存在夫妻关系，所以在这期间继承的遗产如果是指定由夫妻其中一方继承的遗产，那么该继承的遗产属于个人财产。如果没有指定由夫妻一人继承，该财产属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1．工资、奖金、劳务报酬；2．生产、经营、投资的收益；3．知识产权的收益；4．继承或者受赠的财产，但是

2023-07-02

476人看过
房产登记
恋爱期间合开公司购买房产房产登记在公司名下分手时如何分割？

康成与宁惠在恋爱期间分别出资8万元和4万元开办了一家有限责任公司。康成任公司的执行董事，宁惠担任公司经理。公司开办3年时，康宁俩人因故分手。此时公司名下一套价值120万元的办公用房成为双方争议的焦点。该套房产系俩人用公司经营积累的利润所购买，在公司150万元的净资产中，属于最大的一宗财产。康成认为自己是公司的大股东又是法定代表人，所以该套房产应归自己所有，由其给予宁惠适当补偿。而宁惠认为，公司的日常经营主要由自己负责，自己对公司的贡献最大，所以该套房产要么归自己，由其给予康成一定补偿，要么双方各占一半份额。争议焦点：该套房产应如何处理？房地产律师解答：1、该套房产属于公司的固定资产，不属于俩人的共同财产。在康、宁俩人共同出资，设立公司的情况下，公司自取得营业执照之日起便成为独立的法人实体。康、宁俩人认缴的出资已转化为公司的财产，不再属于个人所有。与此同时，俩人按出资比例对公司享有相应的股权

2023-06-10

193人看过
房产证
房产证未下发，离婚后房子归谁？孩子也想要！

具体可以收集对方有家暴、精神疾病等相关情况的证据，同时列举出由自己抚养孩子，更有利于孩子健康成长的相关证据，如良好的经济收入证明、精神状况证明等。如果是因为家暴、重婚等行为导致离婚的，无过错方可以收集对方存在家暴等行为的证据，来要求多分割房屋的产权。房产证还没有下来怎么过户房子未领房产证不能过户。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教

2023-07-17

263人看过
婚房
什么情况下离婚房屋归未成年孩子

离婚房子归未成年孩子会发生法律效力。发生法律效力的前提是夫妻双方在做出将房子归为未成年孩子决定时具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实；过户的行为、程序不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、离婚前财产协议书在是否有效当协议双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产协议书即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、经公证的房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同的效力不受是否公证的影响，当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同即为有效。

2023-03-08

224人看过

举证责任
恋爱期间共同购置房产男方要求分割举证不能败诉

[案例]刘小姐诉称，2005年12月自己以从银行贷款的方式购置了一套两居室住房，因与张先生系朋友关系，张先生随之搬进居住。过了一段时间，两人感情破裂导致分手。刘小姐多次要求张先生搬出，但张先生至今无理拒绝清退房屋。张先生辩称，争议的房屋是双方共同出资购买的，由于双方已经决定即将举行婚礼，所以房产证上写了刘小姐的名字。但是房屋首付款中的十八万余元、房屋过户费、中介费、装修费以及购置家具的费用都是张先生支付的，因此该争议的房屋应当属于双方的婚前共同财产。法院经审理认为，张先生未能提供任何证据证明其支付了购房款和房贷，故不能支持张先生的主张，判决张先生十日内腾退该房。张先生不服上诉。二审审理期间，张先生向法庭提交了录音笔、光盘、照片、购房定金收据、购房首付款收据、担保服务费收据、房屋装修工程施工合同、证明、房地产居间（买卖）合同等证据材料，但刘小姐认为张先生提交的证据并非二审新证据，且已经超过了

2023-06-10

413人看过
房产证
异国恋老外筑爱巢未成婚女子还房产

广西南宁一女子吕某某通过互联网与外国籍男子吴先生相恋，随后受吴先生委托使用汇款为吴先生购买住房，但在房产证上吕某某却把自己与吴先生一同列为了共有人。后双方发生矛盾，吴先生将吕某某告上法院。11月30日，南宁市青秀区人民法院审结该案，认定被告吕某某的行为构成不当得利，判决被告向原告吴先生承担返还财产义务。法院经审理查明，原告吴先生与被告吕某某系通过国际互联网认识，之后双方进行交往并确定恋爱关系。吴先生分五次汇款给吕某某，用于购买位于南宁市英华路2号青山丽园某房屋，共计14.74万澳元，按汇款时的汇率折合人民币92.19万余元。2004年12月7日，吕某某用该款以自己和吴先生的名义共交给广西万通房地产有限公司购房款及该房的装修款共75.81万元。之后，吕某某和吴先生发生了矛盾，协商不下，吴先生将吕某某告上法院，提出因双方未能成婚，要求被告返还一半购房款及剩余汇款。吕某某却认为，房屋原是为结婚而

2023-06-11

160人看过