1、“同住人”有权分割

按上海高院的规定，同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

也就是说，“同住人”必须同时满足四个条件，即第一：“户口”，第二：“一年以上”，第三：“本市无其他住房或居住困难”，第四：“拆迁许可证核发之日”。

因结婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是说在这种情况下，上面所说的四个条件放宽到三条，即“拆迁许可证核发之日”、“户口”和“居住未到一年”，而不管是不是在“本市无其他住房或居住困难”了。只不过如果在拆迁中取得拆迁补偿款就没有权利在其他地方取得第二次拆迁补偿款。

（2）在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年，也视为同住人。

根据这条，没有上海常住户口的也可以被视为同住人，这是非常重要的一个突破。标准是三条“拆迁许可证核发之日”、“因结婚而居住”和“居住满五年”。这样，许多嫁到上海来的外地人也可以理直气壮地争取自己的权利了。

（3）在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋。

虽在房屋内有户口但没有在里面居住，形式上有点象“空挂户口”，但和空挂户口不一样的是因为“家庭矛盾”或“居住困难”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方没有“取得福利性房屋”。当然，如果涉及诉讼的话，是否因“家庭矛盾”而在外借的举证会有一定难度。

（4）房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

尽管因这些原因虽然户口被迁出，但由于没有取得其他福利性房屋，因此在原公房内的权利还是应当保护。

婚前租的公房婚后如何分割

婚前承租的公房在婚后购买产权的分割：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的公房，登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。双方能够就分割达成一致，并签订协议的，按照协议分割；但是，如果双方就此不能达成协议，可以申请法院予以分割，法院会在照顾抚养子女的一方、女方的基础上予以判决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。