如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;要是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的相关规定,通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据*税率
如果是第一次购房,便是根据面积的大小来确定契税税率:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
重庆首套房契税是多少
首套房144平方米以上契税减半
上述通知称,对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:
1、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;
2、144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%征收;
3、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。
“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说,这项政策将使住房需求得到一定程度释放。
购买第二套房的契税分两档
通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出,对家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的,是按3%全额增收契税。
相关工作人员表示,目前还没接到有关文件,上述政策未进入执行期,因此仍按原标准执行,只要接到通知就会执行新标准。
此外,通知还指出,个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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