二手房买卖常见法律问题有哪些-法师兄

二手房买卖常见法律问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:22:04 492 人看过

二手房买卖常见法律问题有：

一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。

二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理

三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖

四、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理

五、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧

六、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办

二手房买卖中常见的纠纷有哪些？

二手房买卖中常见的纠纷如下：1、卖方对于该二手房不享有所有权；2、买方不履行合同义务；3、卖方处分该房产未经其他共有人的同意；4、卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实；5、买方不具有购房资格导致合同无法履行。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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