拍卖房屋面积误差如何处理-法师兄

拍卖房屋面积误差如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 09:43:31 388 人看过

对于房屋实际面积与合同面积出现重大差异的情况，通常的解决办法是：如若实际面积超出了合同约定面积，那么在误差率（即超过部分占整体面积的百分比）不大于3％的范围内，应由买方向卖家支付相应款项，而超过此误差范围之外的部分则由卖家负责承担。另一方面，倘若实际面积小于合同约定面积，那么卖家就需参照实际面积和合同面积的差距，向买家支付相应的补偿金。

《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

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房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。

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商品房销售应当在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积，并注明实测面积（产权登记面积）与合同约定面积之间误差的处理方法，确保一旦发生面积误差，可以根据合同来解决。合同中没有约定的，按以下原则处理：（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；（2）面积误差率绝对值超过3%的，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。

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翻建房土地面积和原有面积有误差如何处理

根据协议约定，若出让方未能履行其义务，导致购房者的权益受到损害，购房者可依据相关规定，向出让方请求承担相应的违约赔偿责任。倘若违约行为已经严重到达到退房的标准，那么购房者有权提出退房申请。对于房屋面积与合同中约定的偏差超过百分之三的情况，购房者享有退房权利。当购房者选择退房时，房地产开发商有义务在收到退房通知后的三十个工作日内，将购房者所支付的全部房价款项如数退还给购房者，并需同时支付已付款项的利息。若购房者决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款项应由购房者自行补足；而超过百分之三的部分房价款项则由房地产开发商负责承担，产权归属购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款项应由房地产开发商全额返还给购房者；而超过百分之三的部分房价款项则由房地产开发商双倍返还给购房者。《商品房销

2024-08-17

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一、收房时发现面积不足该咋处理商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：（一）面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补；（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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房屋面积存在误差，购房者如何维权

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交房面积有误差如何补差价

若出卖人向买受人交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积有所偏差，且该合同已有相应规定的，则应依照合同约定进行处理；如合同中并未对此作出明确约定或约定模糊不清的，则应依据以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其对应的利息。如果买受人选择继续履行合同，而房屋的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买受人按照原定价格予以补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由出卖人承担，其所有权归属买受人所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分

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房产误差面积如何计算

根据实际测绘所得之房屋面积与合同记载面积之间存在差异的情况下，我们应当依据我国相关法律法规来保障买卖双方的合法权益。具体而言，倘若实测面积超出了合同约定范围，但误差率在3％以内的，买方必须按照事先约定的价格支付相应的溢出面积的款项；然而，若误差率超过了3％，那么卖方就有义务承担超出部分的房价款，同时将这部分产权无偿转让给买方。反之，如果实测面积小于合同约定，并且误差率也在3％以内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息；但是，如果误差率超过了3％，卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

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当购房者入住房屋后，发现商品房买卖合同写的面积跟实际面积不一致，那么商品房买卖合同产权面积误差处理是怎样？处理这类的问题，要看看商品房买卖合同产权面积误差处理的一般原则是什么。下文为您一一介绍。要旨在商品房买卖合同纠纷案件中，因房屋最终实际的产权面积与当事人双方合同约定的房屋面积不一致时，常会对是否对面积差异进行找补的问题发生纠纷。在处理该类纠纷时，应考虑面积差异产生的原因、面积差异与合同约定面积的比例，根据现有法律进行处理。案情2007年10月30日，李某与K公司（原某某县安居工程建设房地产开发公司）签订了《商品房买卖合同》一份，约定由李某购买该司开发的Y小区第二幢18楼4号商品房一套。合同约定：该商品房为预售商品房，其预测建筑面积共101.94平方米，其中套内建筑面积85.97平方米，分滩面积15.97平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3179元。合同第九条设计变更的约

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关于商品房面积误差比计算方式之公式为：面积误差比＝（实际测量所得面积－预估面积）×100％÷预估面积。而对于面积误差比的绝对值，（实际计费面积－合同约定计费面积）的绝对值×100％÷约定计费面积即为此数。若商品房面积存在误差，则应依照双方既定协议进行处理，如无明确规定，则可依据以下原则进行处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，房价款将根据实际测量结果进行结算；2．若面积误差比的绝对值超过3％，则买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人

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我们通常称面积误差为房屋缩水，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有缩水，还有涨水。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果最后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内

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