房屋面积的相关法律规定有哪些-法师兄

房屋面积的相关法律规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:33:01 469 人看过

我国对于房屋建筑面积的法律规定为，在计算总建筑面积时，应包含套内建筑面积以及配套公用设施所占有的份额，即所谓的“公摊”面积；

而在计算套内净使用面积时，其计算方法则是将整栋建筑物外立面占用的总面积，以二分之一的比例计入套内使用面积；

而公摊面积的具体计算方式又可细化为：

以整个建筑物全体业主共同享用的公用生活空间的面积为基准，再以此基准来乘以套内建筑面积，得到最终的公摊面积数值；

至于公用生活空间的面积大小，则主要取决于该栋建筑物内各单元的使用率以及整体的布置状况。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
子公司有哪些相关的法律规定呢，法律有哪些规定

子公司是指一定比例以上的股份被另一公司持有或通过协议方式受到另一公司实际控制的公司。虽然子公司受母公司的控制，但在法律上，子公司仍是具有法人地位的独立企业。它有自己的名称和章程，并以自己的名义进行业务活动，其财产与母公司的财产彼此独立，对各自的债务各自负责，互不连带。《公司法》第十四条，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

2024-05-17

293人看过
业主
房屋相关使用面积的计算

一、房屋相关使用面积的计算（一）坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5（含）;使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。（二）阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。（三）门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内;壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。（四）户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;套内使用面积计算

2023-04-22

162人看过
房屋共有
了解房屋面积的相关概念

1、什么是房屋面积?房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。2、什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。3、什么是套内建筑面积?套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。4、套内墙体面积包括什么?套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、什么是分

2023-04-16

70人看过
共有
国家关于房屋面积的规定

为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，该办法对商品房销售面积计量监督管理作了如下主要规定：（1）国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。（2）商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。（2）商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。（3）销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。（4）商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。（5）商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房

2023-06-10

444人看过

法律综合知识
商品房公摊面积有哪些法律规定

根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。3.阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积5.公用建筑面积由以下两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整

2023-04-17

194人看过
房改房
房改房相关法律法规的内容有哪些？

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。一、房改房购买

2023-04-13

434人看过
房产证
依据法律相关规定，没有房产证的房屋有哪些权益限制

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。1、哪些房子没有产权证?(1)利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。(2)未经立项批准或私自变更立项的楼盘(3)未取得规划审批的楼盘(4)私自变更规划的楼盘(5)私自改变土地用途的楼盘(6)土地产权存在纠纷(7)没有销售许可证又无产权证的房屋(8)未经验收或验收不合格的房屋(9)土地或房屋未解除抵押的(10)开发商未交纳相关税费的(11)土地、房屋被有关部门司法查封2、没有房产证的房屋有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：(1)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。(2)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。(3)无法设定抵押权、典

2023-02-19

250人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖法律的相关规定

一、农村房屋买卖法律的相关规定（一）农村房屋买卖的效力现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。（二）农村房屋买卖的对象从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《民法典》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。（三）

2023-05-03

419人看过

主犯
主犯的认定有哪些相关法律规定

一般视各被告人在共同犯罪中所起的作用而定，如果几被告人作用大小没有明显区别，则不区分主从犯，如有人起组织领导作用或者起主要作用则为主犯，因此主犯有可能是一个人，也有可能是多人，但不可能全部都是主犯，那样的话就不区分主从犯了。有下列三种情况之一的犯罪分子，可认定为主犯：一、在犯罪集团中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子。即犯罪集团建立的组织者、犯罪活动计划的制定者、犯罪计划的实施者或策划于幕后、或指挥于现场者;二、在聚众闹事中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子，即聚众闹事犯罪的聚头，在整个聚众闹事过程中起组织、策划、指挥作用的人。“聚众犯罪”是指纠集多人共同实施一项犯罪活动。如聚众斗殴，聚众哄抢公私财物的犯罪等。聚众犯罪与犯罪集团不同，它是因进行一项犯罪将众人聚集起来的，而不具有较固定的犯罪组织和成员。三、其他在共同犯罪活动中起主要作用的犯罪分子，即在共同犯罪活动中，是犯罪结果发生的主要原因，对

2023-06-12

71人看过
法律综合知识
不计入房屋的面积有哪些面积

1.层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.新的房产测量规范，将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

2023-06-10

178人看过
法律综合知识
采光权的相关规定有哪些法律

一、采光权的相关规定有哪些法律采光权的相关法律规定主要包括以下几项内容：1．《中华人民共和国民法典》第二百九十三条明确规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，且不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。2．《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》也对采光权进行了具体规定。（1）该规范明确了大城市住宅的日照标准，包括大寒日和冬至日的最低日照时间要求，以及老年人居住建筑的特殊日照标准。（2）规范还指出在原设计建筑外增加任何设施时不应使相邻原有日照标准降低，这为处理采光权纠纷提供了重要依据。3．对于开发商在销售过程中可能存在的欺诈行为，相关法律法规也进行了规定。（1）根据《民法典》的相关规定，不动产权利人不得违反国家规定排放有害物质，这包括可能对采光权产生影响的因素。（2）如果开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同，将构成欺诈行为

2024-07-08

382人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿有哪些相关规定

房屋拆迁补偿有哪些相关规定？房屋拆迁补偿的有关规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章。房屋拆迁的补偿方式有以下几种：（1）货币补偿基于不同的法律依据。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，得出多元补偿金额，并有证据可循（2）产权置换产权置换又称产权交易。根据不同的评价方法，有两种替代方，是相同的。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。（3）综合补偿顾名思义，这种补偿既有货币补偿，也有产权置换。

2023-05-31

298人看过

房地产开发
房屋质量相关法律法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条：买受人因房屋主体结构不合格不能交付使用而要求解除合同并赔偿损失的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，应予以支撑。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：买受人因房屋质量严重影响住宅正常使用而提出解除合同和赔偿损失的请求，不予受理支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。城市房地产开发经营管理条例第三十二条：商品

2023-05-02

250人看过
法律综合知识
民法典中医院房屋产权性质有哪些，相关法律规定

一、民法典中医院房屋产权性质有哪些民法典规定，中医院如果是非营利性的公立医院，其建设用地一般是通过划拨方式取得的，其房屋的性质是公益性设施。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《

2024-01-14

124人看过