没有预售证能草签合同怎么办-法师兄

没有预售证能草签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 02:35:26 375 人看过

在无商品房预售许可证的前提下，房产交易是无法正常履行购房协议的。根据我国相关法律法规条例的严格规定，商品房预售需要满足以下四个主要条件：首先，需缴纳所有土地使用权出让金并获得土地使用权证书；其次，必须拥有完整的建设工程规划许可证；再次，按照出售的商品房价款计算，房地产开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，还需向县级以上人民政府的房产管理部门进行预售登记，并获取商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

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2024-04-30

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首先，从内容方面来看，草签合同通常仅会包含一些基本的必备条款，与正式签订的合同相较而言要简洁许多。然而，正式的合同则更加详细地规定了各方面的细则。其次，就法律效力而言，草签合同同样具备法律约束力。只要其形式及内容均符合相关法规，那么它便被视为有效的合同，应当得到严格遵守。但是，这仍然需要依据双方具体的约定来判断合同的执行情况。相较于正式合同，草签合同的证明力度相对较弱，法官在审理案件时难以深入探究当事人的真实意愿。最后，关于签署的时间节点，草签合同往往出现在正式合同进行网络签约之前。部分房地产开发商可能由于尚未取得预售许可证等原因，选择先进行草签合同，此时购房者需注意对开发商的资质进行审查，确保其五证齐全。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（

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