1、买房子和签合同时，你应该注意：

1。尽可能多地购买现有房屋或准现有房屋。这样可以避免窗台高度、净高过低、阳台设计不合理、房屋过小、管道设备层、房屋尾部未完工、室内有害气体、改变房屋结构、，裂纹和其他表面质量问题。试着一步直接签合同。不要付定金或在订阅簿上签名。否则，它很容易被被动和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。虽然在签订正式合同之前，一般押金可以合法退还，但不要给自己添麻烦。根据法律规定，将开发商在建筑手册或广告中的承诺写入补充协议。如果开发者不同意写作，可以提前准备一台小型录音机来记录开发者的口头承诺。签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止入住期间物业管理费发生变化（涨价等）

5。列出应支付的费用以避免任意收费。注意律师代表谁？目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有三种，包括开发商律师、银行律师和业主律师。只有业主雇佣的律师才能代表业主说话。签订尽可能详细的补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或签订集体合同；并明确如何承担违约责任和退房与否。退房的费用是多少？未经退房如何承担违约责任？许多业主签署合同后，除了他们自己的签名外，其他文字都是用其他人的字体写的，这太被动了。关闭大楼时应注意：

1。根据合同所列建筑物交付时应提交的相关文件进行报到，如测绘部门的测量面积文件、北京市建设工程竣工验收备案表、住宅使用手册、住宅质量保证书、，等。如果不可能，请指出“室内情况不清楚”，以避免既成事实。根据合同中列出的交付标准进行现场验收，并在办理入住手续时指出相应的问题。如果不允许你进入房子进行检查，请注明“室内情况不清楚”，以避免既成事实。注意相互联系，为业主委员会的成立奠定基础。第三。在争议的情况下注意：

＜P＞1。从合同签订之初就要注意保存好证据，并尽可能多地收集对方的书面材料。确定正确的诉讼策略，如：行政诉讼还是民事诉讼优先？这是诉讼成功的关键。如果可能的话，发挥集体力量或要求消费者协会或媒体介入

律师提醒

买方必须签署商品房买卖合同，开发商发布的商品房销售广告和宣传材料中载明的事项，应当在合同中约定。此外，开发商在交付房屋时还应注意以下问题：

1。这取决于交付给您的商品房是否与合同项下购买的商品房一致，其结构是否与原设计图纸相同。房屋面积是否已由房地产部门实际测量，房屋面积与合同面积是否存在差异

2。所购商品房整栋见《北京市建设工程竣工验收记录表》。只有使用此表格才能表明该建筑已通过相关部门的验收。与开发商一起验收已购商品房。这是一项细致的工作。如果买方不了解项目质量等相关知识，最好找了解项目的朋友一起完成，以便及时发现问题。《北京市建设工程竣工验收记录表》显示整栋建筑是合格的，但并不意味着买方购买的套房没有质量问题。向开发商索要质量保证书和住宅操作手册，以便将来根据要求修复质量问题。在签订合同时，需要注意的是，房屋收缩应由开发商补偿，支付的大额定金可以退还（根据法律）。俱乐部应由开发商承担，而不是业主的公共份额。那么，如果业主发现购买的商品房存在质量问题，他可以退房吗？如果买受人与开发商不能就退房问题达成一致，则根据《商品房销售管理办法》的规定，只能退房以下四种情况：一是套型与设计图纸不符；二是开发商擅自改变规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房主体结构不合格。符合上述条件之一的，开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不符合上述条件，开发商只需修复质量问题，开发商应赔偿由此造成的损失