新年的到来，让每一个计划在今年买房的人都开始了全城搜索。但是一些小问题，如不良信用记录、办保险、公积金的转移支取等仍旧困扰着许多购房者，为此，我们替您连线有关专家，不妨听听他们怎么说。

跳槽后公积金怎么办？

困惑：新年过后，一些人都计划寻求新的发展机会，但现在单位已经给自己缴存了几万元的公积金，跳槽后会不会丢失？会不会影响买房？很多人都有这样的疑问。

解惑：按照现在的公积金政策，跳槽之后的公积金转移属于“正常转移”的情况，费点工夫也就能搞定了，也不会影响购房者用公积金买房。职工和单位缴存的住房公积金都存入职工个人住房公积金专户内，可以理解为原单位是插手不了职工公积金账户的。因此，当职工离开了现单位后，职工账户上的公积金余额不会受任何影响。

按政策，能够办理公积金正常转移的情况分为以下两种：第一，职工调动工作，调入单位已开设住房公积金专户的；第二，单位合并、重组，职工并入新单位，新单位已开设住房公积金专户的。也就是说，如果新单位没有开设公积金专户，那就不属于正常转移。

因此，凡这两种属于正常转移公积金的情形，职工首先要找到“新东家”，让新东家提供其单位公积金专户账号，然后再找到以前的单位，根据职工新单位的单位公积金专户账号填制《住房公积金转移通知书》及转账支票，最后到缴存银行办理转移手续就行了。

晚两天还款影响二次买房？

困惑：李医生终于把50平方米的小房换成了三室两厅的大房，可就在办理按揭贷款时问题出来了。由于工作太忙，他常忘记按照银行的规定日期还款，虽然有5次晚还款记录，但每次都只晚了两天，可新贷款银行就是拒绝给他按照优惠利率贷款。

解惑：有关专家提醒购房者，应对于银行的还款期限进行了解，否则不仅要因延期被征收滞纳金，而且逾期还款的不良记录也将留下。目前，各家银行对于不良信用记录的认定依据各不相同，贷款的、买房的可要自个儿看清楚，免得被银行计算机系统视为失信行为。

目前，“跨行拖欠贷款、贷款炒房、信用卡逾期记录”等不良记录和行为都将被一一记录在案。一些银行除了自己对贷款人还贷能力进行调查；另一方面通过央行的“个人征信系统”查询与借款人信用有关的资料，根据每个客户的实际不良记录情况，采取判断和信用考评的方式进行处理。(BJF04/天闲）