降低税费成本：房屋转让的技巧-法师兄

降低税费成本：房屋转让的技巧

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:24:30 263 人看过

1．采用“继承”方式过户房产费用，此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2％缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2．采用“赠予”方式过户房产费用，此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3％缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1％缴纳。此外，印花税5元钱。

3．采用“买卖”方式过户房产费用。

房屋转让税费怎么算

（一）交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

（二）申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

（三）入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

（四）办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

（五）办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

2、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数

综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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