地震来了，房子没了，房贷是否该还-法师兄

地震来了，房子没了，房贷是否该还

来源：互联网时间： 2023-12-11 03:10:33 262 人看过

地震的摧毁力巨大，不仅有些建筑物由于地震坍塌，有些倾倒歪斜也成为危楼。那么地震导致贷款买的房子受损还需要还房贷吗？看看专家的分析。

我国目前还没有建立完善的个人财产保护制度，因此在发生地震等天灾后，不能以地震导致房屋损毁为由，停止偿还月供，否则银行是有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结的。这对于受灾群众来说无疑是雪上加霜的，辛辛苦苦攒钱买的房子，不仅没有了，还要身背巨额债务。

当然，我们也不要过于担心，从政府的救助角度来看，通常都会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。不过这终究不是长久之计，如何建立一套完善的保护个人财产的机制才是相关部门应该去思考的。

按照目前的国际经验，在处理地震灾后抵押物时通常会出现一下几种情况，我们可以参考或者借鉴：

1、抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

2、抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

3、抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

4、抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
地震房子倒了谁有责任来进行重建吗

一、地震房子倒了谁有责任来进行重建吗地震房子倒了进行重建的主体是：交房前房子倒了开发商负责重建，交房后房子倒了自行负责重建，投保家庭财产家庭房屋险的保险公司应当理赔，毁灭性的地震政府根据情况给予补偿捐助拨款重建。根据《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。二、地震后房屋倒塌怎么赔偿1．保险理赔：在购买了地震保险的前提下，可以向保险公司提出理赔申请。通常需要提供保单、报案证明、房屋证明、倒塌房屋的照片等相关材料。赔偿金额根据保险合同约定，一般是倒塌房屋的价值或修复费用。2．侵权责任诉讼：如果房屋是因为施工方等相关责任方存在违规或过失导致倒塌，可以通过法律途径要求责任方进行相应的赔偿。

2023-10-27

138人看过
法律综合知识
地震毁掉房子需要还房贷吗

地震毁掉房子需要还房贷，只要债务人还活着，就需要还房贷，债务人死了的，其继承人也应以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。地震毁掉房子需要还房贷吗的法律依据《民法典》第一千一百六十一条？？继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。第一千一百六十二条？？执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。《中华人民共和国民法典》：第四章　遗产的处理　　第一千一百六十二条　执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

2022-06-23

478人看过
不可抗力
地震房子倒了如何去补偿

地震属于不可抗力，按照违约责任一般原理，不可抗力属于法定免责事由，所以地震倒塌不会赔偿，但是虽然不能赔房屋，你仍然有该房所在地的土地使用权。一、买房没有购房资格收房如果反悔是否犯法房屋买卖中买方没有购房资格算不算违约要根据具体情况分析，关键在于分析是否存在法定免责事由(不可抗力);在买方不具备购房资格的情形中，一般是因限购政策而致，但并非所有的限购都构成不可抗力，需要具体问题具体分析。二、疫情期间购房合同延期履行赔偿吗疫情在法律上属于不可抗力事件，但对具体商品房预售合同的履行是否构成不可抗力免责事由，还应当根据个案具体分析。如果疫情爆发前已经存在延期交房的情形，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，仍应依合同约定或法律规定承担违约责任。如果商品房预售合同约定的交房时间在政府出台的延长假期、延迟复工期限之后，且房企并未根本上受到新型肺炎疫情的实质影响，房企应按时履行交房义务，不可按照

2023-03-27

278人看过
法律综合知识
如果地震把买的房子震塌了谁赔呢

一、如果地震把买的房子震塌了谁赔呢地震造成房屋倒塌后，通常国家、发展商或者保险公司并不赔偿。因为地震是无法避免的自然灾害，所以这类事件通常被认为是免责的，但是，依据《自然灾害救助条例》中的第十九条规定，国家及地方政府将为受影响人群提供援助，如经济资助以协助重建家园等。即个人或机构不需负起赔偿责任，但政府会尽力解决大家的问题。《自然灾害救助条例》第四百七十六条受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或者少占用耕地。受灾地区人民政府应当鼓励并组织受灾群众自救互救，恢复重建。《自然灾害救助条例》第四百七十六条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居

2024-02-24

398人看过

期房
因为地震房子塌了算谁的？

如果遇到毁灭性的地震，只有国家拨款和人们捐助，当地政府出面帮助重新建造新的家园。如果是一般性的地震，房屋有的损坏，还要看损坏的程度。老房子倒塌，只有自己承担了，但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项。如果是新房子还贷款期房子塌了，就要看在购买时的合同文本中的条款了，一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的，如在贷款时和保险公司签约的，赔付条例中可以赔付一部分的，这只能赔付给贷款的银行，个人还是拿不到的。地震房子塌了国家给重建吗地震房子塌了国家给重建。地震造成房屋倒塌的国家不进行赔偿。因为这是出于自然灾害造成的损失，不属于国家赔偿的范围之内。国家和地方政府有责任对受灾群众提供重建帮助或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助，会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活，国家会根据受损情况进行一定的援助、救济。《中华人民共和国民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买

2023-07-22

189人看过
房屋修缮责任
地震房子裂开了怎么补救

地震把房子裂口了的解决方式为房屋所有人应当请专业的房屋估计机构评估房屋是否属于危房，若是可以修缮的就修缮，若是不能修缮的只能推倒，以免造成次生灾害。一、物业管理是什么意思物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性专业化管理。物业管理的范围：1、房屋的维护与修缮管理。2、绿化管理。3、卫生管理。4、治安管理。5、车辆交通管理。6、公用市政设施管理。7、违章建筑的管理。8、多种生活服务。二、租房合同的主要条款有哪些房屋合同的主要条款有：1、当事人姓名或者住所；2、房屋的位置、面积、装修及设施状况；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；7、转租协议；8、变更和解除合同的条件；9、违约责任；10、当事人约定的其他条款；根据《城市房屋租赁管理办法》第九条的规定，租赁合同应当具备下列条款：当事人的姓

2023-03-29

437人看过
法律综合知识
地震房子倒塌了谁负责赔

一、地震房子倒塌了谁负责赔一般性的地震交房前房子倒了开发商负责重建，交房后房子倒了自行负责重建，投保家庭财产家庭房屋险的保险公司应当理赔，毁灭性的地震政府根据情况给予补偿捐助拨款重建。法律依据《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。二、地震房子倒塌开发商不负责任怎么办1．当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商、妥协与让步并达成协议；2．当事人根据在纠纷发生前或纠纷发生后达成的协议，自愿将纠纷提交第三方作出裁决；3．去法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、地震房子倒塌需要还房贷

2024-02-12

400人看过
房贷
地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷

地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。房屋倒塌，但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。一、预售房毁损给谁造成损失预售房毁损的责任承担有约定的按约定，没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。二、在所有权保留买卖中标物上的风险由谁负担?在所有权保留买卖中标的物上的风险由下列主体负担：1、标的物已经交付给买受人的，标的物上的风险由买受人负担；2、标的物还未交付的，则标的物上的风险由出卖人负担；3、法律另有规定或者当事人另有约定的则除外。三、自然灾害导致房屋毁损应由谁承担责任自然灾害造成房屋损坏的由谁承担责任分情况讨论。房屋交付使用前由房地产开发企

2023-04-03

447人看过

法律综合知识
发生地震房子倒了，怎么办呢

一、发生地震房子倒了，怎么办呢站在法律专业角度来审视，地震这一自然灾害乃是无法预料且不可抵抗的力量所致，因此任何个体或集体机构均无需对由此引发的房屋倒塌负有赔偿之责。然而，这并不意味着国家以及地方各级行政管理部门无须承担相应义务，他们必须向受灾民众提供必要的经济扶持与援助，以解决因震后房屋受损而产生的生计问题，其中亦涵盖了重建及翻新因地震受损的居民居住场所。关于各项补贴政策以及救助措施的具体内容将依据灾区地域差异以及实际受损状况而有所调整，建议广大受灾民众密切关注当地政府发布的相关公告与通知，以便获取准确可靠的信息资源。《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政

2024-03-24

268人看过
国务院
汶川地震房子倒了国家赔吗

国家不会赔偿，但是地震后房屋倒塌，国家有补贴和救助义务。国家民政局会结合当地党委政府统计汇报受灾情况给予安置及相关优抚。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策。一、下暴雨房子倒了国家管吗从法律上来说，对于房子被洪水冲倒，国家是不会进行全额补偿的，因为自然灾害并不属于国家赔偿的范畴。对于灾区的重建，主要还是依靠群众的力量，其次，政府也会给予一定的补助。当然补助力度视不同的情况而定。对于困难群众，国家当然会加大补助力度。二、发生自然灾害导致房屋受损怎么办1、自然灾害救助工作实行各级人民政府行政领导负责制。国家减灾委员会负责组织、领导全国的自然灾害救助工作，协调开展重大自然灾害救助活动。国务院民政部门负责全国的自然灾害救助工作，承担国家减灾委员会的具体工作。国务院有关部门按照各自职责做好全国的自然灾害救助相关工作。县级以上地方人民政府或者人民政府的自然

2023-06-28

88人看过
不可抗力
地震房子塌了国家给重建吗

地震房子塌了国家给重建。地震造成房屋倒塌的国家不进行赔偿。因为这是出于自然灾害造成的损失，不属于国家赔偿的范围之内。国家和地方政府有责任对受灾群众提供重建帮助或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助，会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活，国家会根据受损情况进行一定的援助、救济。一、受水灾国家有没有补贴受水灾国家有补贴。具体的国家补贴数额，会按照实际情况来决定。受灾地区人民政府要在确保安全的前提下，使用就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置要选在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或少占用耕地。二、洪水淹死人了政府有补贴吗没有。但是有补贴。不可抗力因素是可以免责的，既无法得到开发商的赔偿，也无法得到国家的赔偿，但是国家会有补贴，并且组织力量进行灾后重建。国家还会对无法重建房屋的灾民进行补助，并帮助其重建房屋

2023-02-13

305人看过
不可抗力
商品房地震房屋倒了谁赔

商品房因地震倒了，谁都不需要赔偿。地震属于不可抗力因素，如果地震造成商品房屋倒塌，无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任，但国家和地方人民政府有为受灾人员提供必要帮助的义务。一、逾期交房违约金标准是怎样的逾期交房违约金一般在1%之间约定，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由，约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定，如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。二、自然灾害造成的房屋倒

2023-04-11

334人看过

法律综合知识
天灾导致房子没有了，那么是否还需要还房贷？

贷款买的房子发生自然灾害贷款依旧要还。购房时会签订两份合同，一份是房地产买卖合同，另一份是房地产抵押合同，其中房地产买卖合同是与开发商签订的，房地产抵押合同是与银行签订的。由此可见，银行的按揭与房屋没有必然的联系，也就是说，无论房地产发生什么变化，都不会影响银行按揭的存在。自然灾害没有加害人，没有责任主体，不产生赔偿问题。像台风、暴雨、地震之类的灾害，更属于非人为的不可抗力，由此带来的人员和财产受损，没有赔偿问题。但政府方面会实施救援，社会各界会施以援手，这属于救济而非赔偿。自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。《城市房地产抵押管理办法》第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

2024-04-19

398人看过
不可抗力
商品房如果地震了有没有赔偿

商品房如果地震了没有赔偿。这是由于自然灾害造成的损失，不属于国家赔偿的范围。但是国家民政部门救灾时会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活；国家会根据受损情况进行援助、救济。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。一、地下车库水淹物业该负责任吗这种依具体情况而定。车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。二、受灾房屋补偿标准中央财政每年根据上年度实际支出安排特大自然灾害救济补助资金，专项用于帮助解决严重受灾地区群众的基本生活困难问题。受灾房

2023-03-14

262人看过