二手房交易买方应什么时候付首付呢-法师兄

二手房交易买方应什么时候付首付呢

来源：互联网时间： 2024-07-26 08:15:03 61 人看过

一、二手房交易买方应什么时候付首付呢

关于购买二手房时支付首付款的时间，通常应该在正式签署购房合同之后进行。

您可以选择直接向房屋所有人交付首付款，但是必须确保收款人为房主本人，且要求他们开立相应的收款凭据并确认收款日期。

若业主已授权他人代为收取款项，则需提供经由公证机关公证过的授权委托书副本以供查验。

在此过程中，请各位务必留意以下事项：在购买二手房的交易过程中，首付款是必须先行支付的，这一步骤应在申请银行贷款之前完成。

当二手房买卖事宜得到最终确认后，购房者便可将首付款支付给房东，随后再着手办理相关的银行贷款手续，此时首付款与贷款金额之和即等于总房价。

《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

二、首付付了还能退房吗

在交付了购房首付款之后，房屋仍然有可能被撤销购买。

若该决定主要源于自身因素而非客观条件的改变，那么进行解约过程中将面临承担违约责任的风险。

实际上，首付款的性质类似于预付款，因此当购房者决定撤销购买协议时，卖方有义务返还所收取的首付款。

若由于自身因素导致无法履行购买协议，买家则需向卖方支付相应的违约金作为补偿。

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