买房前需看的几条法律知识-法师兄

买房前需看的几条法律知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:32:15 243 人看过

一、买房前需看的几条法律知识

买房前需看的法律知识是：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买房要准备哪些资料

买房要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

三、购房定金合同口头代签是否有效吗

购房定金合同口头代签是有效的，代签人如有代理权，代签的合同有法律效力。如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。需要代签人承担过错赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

婚房
离婚房产分割必看的婚前房产知识

婚前房产离婚时分割根据具体情况而定。对于婚前房产可以由双方协商处理，协商不成的由法院进行判决。法律规定一方婚前全款买的房子属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果约定为共同财产，离婚时可以进行分割。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻离婚房产分割流程1．夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续。2．提交取得的房屋所有权证，还有夫妻双方签署合法有效的财产分割协议。3．填写《房屋所有权登记申请书》。4．提交离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。5．还需要提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时

2023-07-07

160人看过
承诺
买房子一定要注意的法律知识

但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。购房合同为统一模板内文难修改买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。很多购房者在填写购房合同时，会对里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢.针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释：“一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的

2023-06-01

486人看过
二手房买卖
关于房屋买卖纠纷的法律知识

二手房买卖纠纷通过法律知识可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。一、合同纠纷归谁管？买卖合同纠纷的归房地产管理部门、消费者协会、房产所在地人民法院管理。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的，可以向人民法院提起诉讼。二、商铺出租纠纷如何处理商铺出租转让纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益

2023-03-11

242人看过
折扣
买房小知识：如何正确看沙盘

沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型，这使得有些沙盘的可信度大打折扣。针对沙盘模型“多看”、“多问”、“施工现场多勘测”，就必不可少了!看沙盘的时候要抓住10个要点：一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸

2023-04-22

431人看过

律师事务所
购房前多储备相关法律知识

正在举行的2006年大连秋季房交会上，辽宁法大律师事务所律师陈敏就目前我市市民购房时最容易出现的法律问题集中在一起，向观展的市民们进行了详细的讲解，目的是帮助购房者对整个购房过程有一个更加清晰、明确的认识，减少购房风险。[核心阅读]问题一：开发商是否具备预售条件？注意审查开发商是否具备预售的法定条件，是购房首要考虑的问题。购房者应当要求开发商出示“商品房预售许可证”，如果开发商不能出示该证，说明其前阶段的手续很可能不完全，或者是尚未取得该宗土地的使用权，或者是该建设工程规划及施工未获批准等，这样很可能面临着钱去楼空的危机。对于开发商出示的《商品房预售许可证》，应当注意审查建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。一般应当要求开发商出示原件，如果只能看到复印件，您还应上网输入许可证的编号来确定真伪。问题二：面积误差如何处理？商品房一般都是以建筑面积计算房款的，建筑面积由套内使用面积和公摊面

2023-06-10

454人看过
购房合同
8090看房时必须了解的看房知识

看房时必须了解的买房知识(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合

2023-04-27

359人看过
借款
24条买房小常识：新手必须知道的购房知识

1、什么是商品房？商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。2、什么是集资房？集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。3、什么是安居房？安居房指实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。5、什么是期房？

2023-06-10

233人看过
法律综合知识
结婚前，一定要知道的法律知识

一直以来，年头年尾都是结婚的传统旺季。不少情侣在经过爱情长跑后，都选择将终身大事定在这段时间。如果你想在成都结婚，云云今天给大家带来超方便的领证攻略——在线婚姻登记，不用担心跨县（区）办理，也不用现场排长队！一起来看如何操作吧。在线预约婚姻登记步骤一：在天府市民云APP点击“成都婚事通”—“我们结婚吧”进入服务。（点击这里，立即预约）步骤二：点击“在线预约”选择婚姻登记处进行登记。（点击这里，立即预约）除此之外，云云也邀请到的律师带你了解一些婚姻相关法律知识，为你的婚姻保驾护航。（点击这里，进入“问问律师”）①法定结婚年龄是多少？男女的结婚年龄要求不同。根据《民法典》第一千零四十七条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。②结婚前一定要先办理财产公证吗？结婚前是否要做财产公证主要还是需要看自身情况需求。从专业角度来看，婚前财产不一定要办理公证，关键在于如何管理自己婚前的财

2024-01-09

119人看过

医疗纠纷
做整形手术前需要准备的法律知识

正规的医疗机构术前应有这些准备：1、病史记录：详细记录美容者手术目的、心理状态、病变特征，了解其有无瘢痕增生史、月经史及有无其他慢性病史等。2、术前查体：小型手术进行出、凝血时间化验，大、中型手术进行血及肝、肾、心和肺功能检查。3、术前照相：一是作为院方资料保存，以便手术前后对比，供科学研究用；二是作为法律资料保存，一旦出现医疗纠纷可作为证据出示。4、签订手术协议书：以便术后一旦出现医疗纠纷时，作为处理纠纷法律文件依据。签定手术协议书既显示出手术的严肃性同时也对美容者提供了法律保障。一个好的整形医师应该是这样的：1、耐心回答你所提出问题，语言应是通俗易懂的。2、向你说明手术方式、过程，可能达到的效果或可能出现的意外、手术并发症；术后休息时间、注意事项；手术费用及出现并发症处理费用的负担情况。3、对手术方案提供多种选择，讲明其各自的优缺点，并耐心进行比较。4、充分尊重你的选择意愿，而不强加于

2023-04-26

439人看过
实际履行
离职前需要了解的法律知识有哪些

劳动关系属于民事法律关系范畴，因此在解除劳动关系时，用人单位可以与劳动者协商一次性处理双方间所有权利义务。对于双方自愿签订的《解除劳动关系协议》，如不违反法律和行政法规的强制性规定即发生法律效力。因此，在协议已经实际履行后，劳动者如反悔再行主张约定无效，一般都难以得到法律支持。通常情况下，在办理离职交接时需要填写《离职交接单》或《离职流转单》等材料。以上表单中一般会涉及物品返还、工作交接、财务结算、报销平账、出勤截止日期、薪资截止日期、社保及公积金停缴日期等事项。还有部分《离职交接单》中可能显示有“办理离职交接后，双方再无工资、薪金纠纷”等内容因此劳动者在填写《离职交接单》时，应逐项核对，尽量不留空白项目，并及时对“再无争议条款”提出异议。同时，还应尽量留存显示有交接人签字或公司盖章的表单原件。千万不要因为时间仓促或急于离职，而在办理离职交接、填写表单时“一目十行”，忽视双方约定的权利和义

2023-04-17

266人看过
合同法律知识
打官司前需要了解的合同法律知识

打合同官司的方法具体如下：1、打合同官司，首先要准备好相关起诉材料；2、打合同官司，证据是关键，有了证据才能支持自己的主张；3、打合同官司，可以自己打官司，也可以委托专业人士代理打官司。只要能对自己提出的诉讼主张，举证证实，并且经过法院的认可，就有把握赢得合同官司。打合同官司，最重要的就是合同。打合同官司的程序是怎样的打合同官司的程序：1、首先，需要确认被告是谁。如果是个人，需要到对方户籍所在地派出所打印户籍证明。如果是单位，需要到工商行政管理局打印单位基本登记资料；2、其次，写民事诉讼状，说明事实和理由，以及要求对方赔偿损失的依据；3、准备就绪后，向法院立案庭提交诉讼状和证据立案；4、然后是开庭审理。开庭时间到了，要按时到庭；5、法官的书记员会核实双方的身份，然后进入审判阶段；法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说可以，法官会先单独调解。如果调解不成功，法官会依法判决。《中华人民共和国

2023-07-08

153人看过
银行贷款
买房前需要知道哪些知识才不会被忽悠

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一

2023-04-16

164人看过

结婚登记
婚前婚后必知的法律常识

1、结婚年龄：男22周岁以上，女20周岁以上。2、办理结婚登记所需资料：双方身份证原件、双方户口本原件。离过婚的需要带上离婚证或判决书。3、夫妻共同财产：工资和奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但明确表明赠与一方的除外;其他应当归共同所有的财产。4、协议离婚的办理机关：双方中任意一方的户籍所在地的民政部门或原婚姻登记机关。5、协议离婚所需资料：双方身份证原件、双方户口本原件、双方结婚证原件、一寸免冠照若干张。6、诉讼离婚管辖法院：一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的，由被告经常居住地的人民法院管辖。住所地是指公民的户籍所在地，经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已经连续居住满一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。7、法院判决离婚的法定事由(诉讼离婚)：(1)重婚或有配偶者与他人同居的;(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;

2023-06-13

326人看过
房贷
买房必看个人住房贷款还款知识

1，申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2，办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3，要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4，向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，

2023-05-08

59人看过