抵押房屋可以买卖可以买卖抵押的房屋吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-19 18:10:10 114 人看过

抵押的房屋能否交易,需要具体分析:双方有约定就按约定办,如果没有约定,房屋就可以自由交易,不需要抵押权人同意,但应当通知抵押权人。

房屋抵押就是指一个人为了从银行借钱,将自己的房屋押给银行,如果这个人到期还不上银行的贷款,那么银行就可以将房屋进行处置(如拍卖),处置后得到的钱优先用来还银行的贷款。

《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 抵押房屋能否进行买卖?抵押房屋买卖合同是否有效?
    抵押的房屋可以卖。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共
    2023-07-10
    481人看过
  • 被抵押的房屋可以出租吗,房屋抵押可以公证吗
    一、被抵押的房屋可以出租吗被抵押的房屋可以出租,但是前提是房东得到了抵押权人的同意,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。二、房屋抵押可以公证吗房屋抵押可以公证,房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人,用于作为偿还债务的担保,在债务无法清偿时,可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明,抵押要生效,必须到房屋管理部门做抵押登记,否则无权优先受偿。公证机构会要求当事人提交以下文件或材料:1.房屋抵押主体资格证明,如:居民个人
    2023-05-06
    306人看过
  • 对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?
    一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的,法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,
    2023-06-28
    286人看过
  • 土地使用权和房屋抵押买的房可以做抵押吗
    以房屋抵押的,土地使用权一并抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。无房本房子能做抵押吗1、房屋是当事人所有的,对所有权没有争议的,没有房产证也可以抵押,但无法办理抵押登记,抵押合同也不具有法律效力。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百
    2023-07-24
    98人看过
  • 有抵押的房子可以卖吗,有抵押的房子可以拍卖吗
    私人抵押的房子不可以卖,想要转卖必须要偿清贷款后,注销房屋抵押状态才行,抵押的房屋与按揭房转卖需要抵押权人同意。有抵押的房子可以拍卖,但是只有法院才能拍卖。一、有抵押的房子可以卖吗有抵押的房子不可以卖,如果要卖,必须在偿清贷款后,将抵押注销后才能卖。注销抵押需要有以下的资料以及手续:1.抵押注销登记申请表;2.一些能够证明消灭抵押权的资料,如:抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明;3.抵押人和抵押权人性质不同,需要交的资料也不同。如果抵押人、抵押权人是个人的,则都要上交本人身份证复印件,如果抵押人、抵押权人是单位的,企业提供营业执照复印件,其他单位提供组织机构代码证等复印件。以上复印件都需要对原件进行校对。4.如果抵押的房子属于存量房,如为居住过的二手房,则要上交原房屋所有权证原件,包括房屋共有权原件及复印件、他项权证原件。如果抵押的房子属于预购商品房,并且分期偿还贷款的,那么在
    2022-08-09
    163人看过
  • 如何知道房屋已被抵押,已经抵押的房屋可以购买吗
    如何知道房屋已被抵押一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时,你该怎么处理,要求赔偿还是退款等还有就是和时间赛跑,暂视他有抵押行为,抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易证明还没确认就行。三、请房东提供房产证的原件给你看,商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的后一页的有一项写明的:该房屋银行评估价是多少,借贷多少,写得很清楚,有写这些内容的就是有低押给银行,如果房产证的原件上没有写这些
    2023-12-16
    170人看过
  • 房屋买受人买抵押房屋是否可以过户
    房屋买受人买抵押房也是可以办理过户手续的。一、房产过户流程(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事
    2023-03-30
    282人看过
  • 2024抵押物可以买卖吗
    法律综合知识
    一、抵押物可以买卖吗抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、抵押物转让的法律限制是什么1、抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效;2、转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物;3、抵押关系设定之后,抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时,应当通知抵押权人,因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者,也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况,
    2024-01-06
    373人看过
  • 房屋买卖能对抗抵押权吗
    一、房屋买卖能对抗抵押权吗房屋买卖不能对抗抵押权。房屋设立抵押后可以进行买卖,但是买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权;偿还完债务抵押权消灭后买受人才可以办理过户登记,所以房屋买卖不能对抗抵押权。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、抵押的房屋能出租吗出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及
    2024-01-31
    347人看过
  • 已抵押房屋怎么样买卖
    法律综合知识
    一、已抵押房屋怎么样买卖已抵押的房屋买卖时应当及时通知抵押权人,如果抵押权人证明抵押人的该行为会损害其权利的,可以请求抵押人将买卖所得的价款提前清偿其债务或者提存。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、怎么样区别抵押和质押要区别抵押和质押可以通过是否转移占有担保物来判断,抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有向债权人进行抵押,而质押是债务人或第三人转移财产的占有给债权人进行质押。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债
    2024-01-30
    306人看过
  • 怎么样可以买卖抵押的房子
    买卖抵押的房子需要提前还清贷款、注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。一、民法典中房产证私人抵押有效吗民法典规定,房屋抵押给私人,如果签订抵押合同,并且办理抵押登记的,房屋抵押行为具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情
    2023-03-29
    393人看过
  • 抵押房屋买卖交付后可否执行
    依据我国相关法律的规定,抵押的房屋要办理抵押登记的,如果没有办理抵押登记,债务人出售房屋,并且买受人是善意取得的,债权人不得申请执行房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。第四百零四条【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
    2023-06-13
    260人看过
  • 买卖抵押房屋注意事项
    1、买卖双方必须就房屋买卖签署三方协议,确定房屋交易的主要条款及双方的权利义务;2、买受人支付的首付款必须确保用于出卖人提前偿还银行贷款,如首付款超过贷款余额,则超过部分应办理资金监管;3、买受人尽量争取支付完毕首付款后要求出卖人办理房屋的交接手续,先占着房屋;4、三方协议对出卖人约定较为严苛的违约责任,防范出卖人的故意违约行为;5、在出卖人办理提前还贷及解除抵押的过程中,买卖双方协助中介将二手房买卖过户之前手续尽量完善,确保房屋一解押完毕即可办理网签及过户手续,这样交易风险能降到最低;6、最理想的情况,就买受人支付的首付款约定由第三方担保机构提供担保,确保极端情况买受人支付的首付款能得以返还或者可以约定出卖人向中介机构指定的担保机构借款用于提前偿还剩余银行贷款(实践中非常少见)。一、民法典中抵押房产销售怎么处理民法典规定,房屋抵押期间销售的,如果销售款项有于清偿担保债权,没有损害抵押权人
    2023-03-31
    483人看过
  • 抵押房屋被卖抵押权人还可以优先受偿吗
    在处理抵押权人对于抵押物出售所得价款的分配问题时,需首先偿还债务人工薪福利、赔偿抚恤款项以及所需缴纳之税款;然而,在上述支付完毕后,抵押权人仍有权力收回自身对债务人所享有之债权,该项权益将优先于抵押物所有权者,并同样优置于其他未设置抵押之一般债权人。优先受偿权乃是一项由法律确立的条文,允许特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前得到清偿回报。《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
    2024-05-05
    472人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 抵押的房屋可以卖吗抵押的房屋买卖合同是否有效
      湖北在线咨询 2022-10-15
      抵押的房屋可以卖。 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    • 房屋抵押买卖合同书已签订但房屋可以抵押吗
      吉林省在线咨询 2022-10-17
      通常不可以,已经签订购房合同,那么意味房屋要买卖,如果房产抵押,就不能房产买卖了。房抵押贷款流程:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(
    • 房屋买卖网签后,房屋还可以做抵押吗?
      安徽在线咨询 2024-09-21
      因为网签之后房主就不确定是谁,那得等到房本办下来才能做抵押贷款,如果是新房主的话,如果是卖房的话,那是要撤销网签做抵押贷款不可以的
    • 以房屋买卖合同做抵押可以吗?商品房买卖合同能否作为抵押?
      内蒙古在线咨询 2023-07-14
      不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押。根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法可以抵押的其他财产。所
    • 抵押的房产卖了可以进行房屋抵押吗
      青海在线咨询 2021-11-27
      可销售,但一般根据银行和房地产部门的要求,会要求先解除抵押后再销售。可以买卖的,过户前注销抵押。设立抵押有两个概念,一种是银行正常的抵押贷款,一种是民间短期贷款(俗话说做他证)。1,只有正常的银行抵押贷款,下家可以签订买卖合同,并办理银行贷款,贷款审批通过后,取消原抵押,办理下一个新抵押,有些交易中心可以在同一天操作。2,民间短借的他证在房地产中,下家也可以签订买卖合同(对下家有风险),下办理银行