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买房只签了商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 19:10:02 200 人看过

解决合同纠纷所需采取的措施主要包括以下三个方面：

其一为和解，即各方当事人在充分尊重各自权益的前提下，基于争议的焦点问题进行充分协商并最终达成和解协议，从而妥善地处理纠纷；

其二是调解，即由人民调解委员会作为第三方机构居中协调，通过耐心细致的说服教育以及其他适当方式以实现对合同纠纷的和平化解；

其三则是仲裁与诉讼，若双方当事人无法自行达成和解或通过调解解决争端，可依据事先签订的仲裁协议提交仲裁机关裁决，或者直接向人民法院提起讼诉。

《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

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1．在签订合同前，务必要核实开发商是否已经获得了当地有关部门颁发的商品房预售许可证。2．确保您仔细地审查并核实开发商提供的格式条款，以确定其是否符合公正合理的原则。3．对于房屋交付的具体事宜以及如果发生逾期未交付情况时应承担的违约金责任，应当在合同中进行明确的规定。4．同时，还需在合同中明确规定抵押权的处理方式，以保障您的合法权益不受侵害。5．另外，关于面积误差的处理及结算方法也需要在合同中进行详细的约定。6．最后，请务必在合同签订后尽快办理相关的登记手续，以便更好地维护自身的合法权益。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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对于预售商品住房所引发的纠纷问题，在处理过程中应遵循以下原则和方法：首先，若双方之间存在明文规定，则应当按照既定法规履行；如无确定条款约束，则需依据先前达成的协议为准绳；协商环节失效后，可考虑申请第三方调解；若调解未能达成共识，则可依法向法院提出诉讼请求；若当事人曾签署过仲裁协议或者仲裁条款，亦可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请。在此过程中，行为人有权不经调解直接启动诉讼程序或申请仲裁。此外，还需要遵守相关法律法规的其他规定。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，

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1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。9、商品房产权转移的

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