延期交房可以起诉开发商退房吗-法师兄

延期交房可以起诉开发商退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 08:22:24 467 人看过

一、延期交房可以起诉开发商退房吗

若未能按时交付房产，无法直接以诉讼方式寻求退房。

在此情况下，需进行多方催促方可请愿退房。

如房地产开发商未能按约交付房产，且不愿承担相应责任并予以退房时，若在经过多次催促之后的三个月期限内仍未实现交房，则购房者有权向法院提交诉讼申请，请求法院裁定解除双方之间的房屋买卖合同，同时判定开发商应退还购房款项，并根据合同规定支付相应的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可以起诉开发商退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房起诉退房退款程序是怎样的

一、开发商延期交房起诉退房退款程序是怎样的关于延期交房情况下的退房流程，具体步骤如下：首先，购房者需以书面形式向房地产开发商表达退房意愿；其次，一旦购房者启动了退房程序，开发商有义务在收到申请后的十五个工作日之内全额返还购房款项，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若开发商未能及时完成相关退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以

2024-07-03

416人看过
法律综合知识
起诉开发商退房可以直接起诉吗

在购买商品房时，若出现了相关的争议和纠纷，例如退房请求，其实是可以通过法律诉讼程序来解决的。具体而言，起诉开发商以达成退房的目的，首先需要向当地的人民法院递交正式的民事起诉状，同时还需提供与之相应的证据材料作为支持。当开发商违反了相关的约定或者合同条款，购房者有权提出退房的要求，但这必须要满足法律所规定的特定条件。关于退房的条件，主要包括以下几个方面：延期交付房屋；开发商在开发过程中手续不齐全，从而导致合同效力受到质疑；开发商未经购房者的明确同意而擅自更改设计方案；无法顺利办理房产证；房屋的实际面积与合同中所约定的面积相差超过了3％；房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用；房屋存在抵押、联合建设或者其他形式的经济纠纷；以及存在一房二卖的情况等。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百

2024-04-29

180人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过
法律综合知识
商品房交房延期可以退房吗

一、商品房交房延期可以退房吗您有权选择退房。当符合合同约定的交房日期到达后，请向开发商发送书面通知函，即房屋催交通知书。若在随后的三个月合法周期内，开发商未能按期交房，您享有权力要求退还所购房产。开发商应根据合同条款，如数归还您已支付的全部房款以及相应的活期利息。若合同中有明确规定违约金的事项，您亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的退房期限进行规定，该期限介于30至90天之间。若超过此期限，开发商仍然无法完成交房事宜，那么您便有权要求开发商退还所购房产，并且要求其双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同将继续执行。在此期间，您不得以开发商逾期交房为由，申请解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予

2024-07-29

379人看过

法律综合知识
商品房延期交房，退房可以吗？

律师解答：可以要求退房。购买商品房，一般逾期交付超3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-02

317人看过
法律综合知识
开发商延期交房后通知交房多久起诉

一、开发商延期交房后通知交房多久起诉首先，如果发现房地产开发商出现如下所述之逾期交房情况，购房者有权提起诉讼展开维权行动：第一种情况是开发商未履行通知交付房屋的义务，或未能按照合同约定的期限达到交付标准；第二种情况是开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为该房屋并不符合双方约定的交房条件，因此选择拒领房屋钥匙，同时要求开发商对其因逾期交房而遭受的经济损失进行赔偿；最后一种情况则是购房者已经按照约定接收了房屋，但随后却以房屋仍不符合交付条件为理由，向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，若发现开发商存在逾期交房现象，购房者可先行向开发商发出催告交房的函件，如经过催告后的三个月内开发商仍然未能交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的合法权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期三年多未

2024-04-03

302人看过
法律综合知识
没去交房开发商可以起诉吗

在购买房产时，若卖方未能按时交付房屋，买方有权采取诉讼措施加以解决。若买卖双方中任何一方存在逾期支付购房款项或交付房屋的情况，经过合理催告后仍未在三个月内履行义务，那么另一方可请求法院解除相关合同，除非另有明确的书面约定。然而，如果法律对此并无具体规定，且双方当事人也无特别约定，则在收到对方催告后，行使合同解除权的合理期间应为三个月。若对方并未进行催告，则解除权应自解除权产生之日起满一年内向法院提出申请，否则该权利将自动失效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-03

162人看过
法律综合知识
开发商延期交房是否必须起诉

一、宣城房屋质量问题怎么维权关于房产业主面对房屋质量难题的维权方式，我们建议您采取以下五项措施：首先您可尝试与开发商进行直接沟通或协商解决方案；假如在经过反复沟通之后仍未能达成共识，可考虑向相关消费者权益保护组织（如消费者协会）寻求帮助；此外，您还可以找到负责有关事务的政府机构或者工商部门进行申诉和投诉；若合约中有约定可以通过仲裁来处理此类纠纷，您也有权据此申请仲裁程序；最后，如果前述方案都无法取得满意效果，您仍然享有向人民法院提起诉讼的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求

2024-03-26

500人看过

法律综合知识
开发商延期交房可以主动停贷吗

一、开发商延期交房可以主动停贷吗不能这样做。若借款人未能按时缴纳贷款，将会导致逾期现象，这将对其个人信用记录产生一定程度的负面影响。当开发商未能按照约定时间交付房屋时，这是开发商自身所面临的问题，借款人有权向开发商提出支付违约金的要求；如果因此给借款人带来了实际经济损失，借款人还可进一步要求进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房可以要赔偿吗开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-08-04

219人看过
法律综合知识
开发商延期交房法院不受理可以上诉吗

面对诸如开发商延误房屋交付等问题时，作为购房者可以依照法律程序进行维权：第一种情形是开发商未能按合同约定的地点、时间以及全额支付要求来完成房屋的交付任务，甚至没有提供及时的解释说明；第二种情况则是当开发商发出交付房屋通知给购房者时，由于买方认为该房屋尚未达到双方约定的交付标准，故未予以接受，并要求开发方对于因延误交付所导致的经济损失进行赔偿；最后一种情况是，购房者已根据合同约定接收了房屋，但之后发现整个建筑群仍不符合交付条件，因此希望通过法律手段让开发商承担相应的逾期责任。然而在此之前，购房者应当优先考虑采取一些强制性的交房措施，例如在经过三个月的密集催促后，如果开发商依然未能履行其交房承诺，那么购房者就有充分的法律依据和资格向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

283人看过
诉讼代理
开发商逾期交房4年还可以起诉吗

开发商逾期交房4年，业主也可以起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、开发商逾期交房的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、

2023-06-26

161人看过
退房
开发商延期交房退房再买算二套吗

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-03-20

382人看过

法律综合知识
交房延期找开发商退钱合法吗

尊敬的业主朋友们，若您遇到购买房产后无法按时交付的问题，请您无需担忧，这种情况是可以通过法律途径进行退款处理的。首先，我们需要明确合同中所约定的交付日期。待该日期过去之后，作为业主的您可以向房地产开发企业发出关于交付房产的书面通知。如果在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能如约交付房产，那么您将拥有权利要求退房。在此种情况下，开发商应根据合同条款，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有规定违约金的相关事项，您也有权要求其一并予以赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房产可导致退房的期限作出具体规定，这一期限可能介于30天至91天之间。若开发商未能在超出此期限后交付房产，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交付房产时的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，并且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期

2024-08-15

72人看过
法律综合知识
开发商可延期多少交房

在不考虑因不可抗力因素而引起的工期延误情况下，如果所涉房产的交付日期超出了原定时间，自规定的交付日期之日起，将立即开始计算相应的逾期罚金。2．当交付日期的延迟达到或超过三个月期限时，买方作为订约一方可依法提出解约请求，同时终止该项买卖合同；若当事人在订约时并未就解约权作出明确规定，买方在收到对方催告函后三个月内即可合理地行使解约权。3．若经卖方定期催告之后，双方之中仍有一方未能按照合同条款履行义务，则该方有权向法院提起诉讼，要求房地产开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生

2024-08-22

384人看过